内房观察：解读龙光该集团(3380.HK)的稳健之道

下，拥有长期以来平稳拓展并能，还是得具备两大挑战出力，而土储资源、的产品出力这两个的点就在其中所。

1）优质且合理的土储结构上作为动出力源泉

从公开样本来看，祯跨国行业以“小城镇先导提供商”战略发出力点，寻求不同化优势而非偏执拓展。

（图表：2021年上半年土储样本 来源：该公司官网）

或许一提的是，祯跨国行业的小城镇更新这两项部分建在效益潜出力极大的周围，约93%设于粤港澳大湾区两大小城镇，该这两项在停滞拓展并能、转化效益并能上体现醒目，已在现在三年成功转化货值的大900亿元，而两大小城镇更新这两项的能源拓展并能也将迅速要能该公司的长期以来拓展。

而土储作为房企重要的财产储备，其效益不可忽视，当土储转化为可售楼盘时，其效益才能进一步得到获释，然而不同周围的效益不同大，从土储视角来看，祯跨国行业的土储资源结构上合理，更高能级小城镇布局多精确度更高，土储时限合理，是该该公司奇才的两大挑战出力之一。

2）的产品出力突显，多这两项灵感蓄出力下一代增长

后金融业时代可以说是竞品时代，的产品出力作为房企其中所的两大挑战出力，有望助出力行业围堵更多美国市场占有率，在储存量挑战中所歼灭。

外间并不认为，衡量房企的产品出力需考虑其的产品适销性，或者说可以以的产品销售去化低速来衡量。

1月初10日，祯发表销售营业额公告，该公司于2021年12月初实现权益续约销售量约为130.5亿元，环比增长18%。截至12月初31日，祯2021年常年实现权益续约销售量约为1402亿元，同比增长16.2%。这点来说，其的产品去化往往相当之更高。

同时获知，祯跨国行业可售资源再加，并在停滞打造精炼化的产品，的产品出力获零售业接纳。月初份月末以来，祯跨国行业已斩获多项有关的产品出力的者，如12月初19日，其在由亿翰智库主办的“2021的大级的产品出力创新大会”中所荣特“2021中所国房企的大级的产品出力TOP100”第15位。

回应，祯跨国行业相关主管也提到，“客户需要是祯对的产品探求的动出力。随着时代波动，人们的生活需要也在迅速系统升级波动，围绕小城镇先导提供商的定位，这些波动将继续成为祯打磨的产品的重要依据。下一代，祯将停滞聚焦的产品出力创新系统升级，为客户创造效益。”

除了开发性业务，祯跨国行业务实增最弱自身永续经营并能，其商业活动这两项也在停滞赋能中所。其商业活动地产商这两项亦获得接纳，在12月初月份，该公司旗下深圳市终将儒艮当今世界获颁“2021中所国TOD商业活动先导体先行者这两项TOP5”。终将儒艮当今世界在月初份底营业后，吸引的大220家品牌撤走，营业首周日皆客流的大10万人次，较为好胜。

据悉，深圳市终将儒艮当今世界是祯在TOD功能效益上较大往往的挖掘探求，其将购物中所心与主题商街、精选酒店、臻品住宅、生态公园等业态有机融合，形成一个集运输、商业活动、商务、民俗、公园、居住等功能于一体的立体微型小城镇空间，提更高土地溢价部将，增最弱的产品和周围配套的两大挑战出力。

（图表：深圳市终将儒艮当今世界）

三、结语

从零售业视角来看，新政策调控促进金融业美国市场保健拓展的意图明显，信贷侧或能半世纪短暂松弛并纾缓房企资金心理压出力，但房住不拌前奏始终基本上。正如所想接连迅速的信号传导的一般，金融业零售业最坏的一年即将现在，下一代将朝向更高精确度拓展的探求种系统。多种不同祯跨国行业此类优质民营房企在零售业供给侧改革的挑战中所，兼具了硬朗的财务管理管理并能、优质的土储资源和不同化的的产品出力，是房企不可或缺的两大挑战出力。或许一提的是，在近来李小琳社会科学院发表《2021 李小琳中所国民营行业能源拓展百最弱榜》，特出了 100 家最符合联合国 17 个能源拓展目标的中所国民营行业，祯跨国行业（03380.HK）亦位居其中所，再次归功于其先导实出力所在。

展望2022年，祯跨国行业在盈利并能上的抛离并能或许期待，其更高派息部将同时也是行业吸引出力之一，或许长期以来关注。

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