2022年美国房市继续上升：买房将变得更难！

2024-10-20 来源 : 时尚

经过American入股亲身经历史文化上最不可预测的两年，2022年将亦会如何？疫情还将接下来影响房市吗？经济复苏的走势是否给房市升华或后轮？

根据目前已有的份文件暗示，2022年的入股低价可能亦会更具生产力。

据American晚间新闻CNBC报导，American入股经纪公司Redfin 和长江实业服务公司Zillow的统计数据显示，新房源目前受制于历史文化最低水平。

事实上，Zillow的2021年12同月低价份文件显示，到2021年底，万科住宅数量比2020年底增大19.5%，可仅供出售的住宅数量比2019年底增大40.5%。（房源极少）

房源的增大正推动单价的攀升，甚至比去年更高。根据Redfin的统计数据，在截至1同月16日的四周内，住宅销售单价的人均收入与一年前相比攀升了14%，达到358,500美元。

去年，住宅在上市几小时后就被抢购一空，单价往往远远超过标价。CNBC援引Zillow高级经济学杰夫‧安德森（Jeff Tucker）的话问道，由于当铺再生产创下历史纪录，预计今年这种情况将再次下去，至极少接下来到春季。

安德森问道，入股仅能源消耗创历史纪录的主因有很多，有数接下来数同月的低商品价格以及为新建当铺带给窘境的劳动和材料匮乏。另外，更多已经占有住房的人打算正因如此低商品价格出售第二套住房，而不出售他们的第一套住房；相反，他们选择利用低商品价格赚钱，踏入房东。

但是，随着偿还债务借款商品价格开始上升（本同月早些时候，30年固定商品价格超过3.5%），供给可能开始不大降温。对于那些打算进行入股，而不是寻找一个实际居所的买家来问道尤其如此。

虽然从意味著讲，竞争的增大对首次购房者来问道是件好事，但单价的急剧攀升和偿还债务借款商品价格的上升可能亦会使许多人保持良好以待。安德森问道，即使从3%的商品价格进到3.5%，每同月的偿还债务借款支付也亦会增加7%。

“商品价格的上升使预算缩水”，他问道，“对于首次购房者来问道，这是个不太友好的低价。”

虽然建筑业开始下滑，这将有助入股的仅供应，但它仍然需要考虑到American各地几十年来的建筑不足，以实现供给。

安德森问道，“所有这些都假定在可预见的未来，卖家将再次占据上风”。

当然这些对我们打算入股美房的客户来问道，是一个良好的契机，不买房子人，还是亦会再次租房子。另一面，房子还亦会上涨，坐享上涨+房租双份收益。

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