建筑业大洗牌！国企，也开始亏钱了？

2023-04-15 来源 : 时尚

它的总存款还有2.38万亿元。如果不不止现生产力经济衰退，不停借新还原有，不停要买要买要买，还是有不太可能周转上去的。但好在的是，这世上从来就没什么如果。

所以，在房置地商品融资途径越勒越连着的时刻，竟然握着充裕汇丰银行存款的房企，才能实在显然不慌。

根据半年报里头的情形，我梳理不止了几个房企的汇丰银行存款流情形——

可以看到，这几个都是上年汇丰银行存款流相当足的，换言之，目年前都是相当安全性的。但能有这么安全性汇丰银行存款流的无疑是少部分，绝大多数账上都是连着巴巴的。一个经典的例子是阳光城，半年报揭示，其经营大型活动激发的汇丰银行存款流量兆是-6.99亿元。

和优等生一比，这家伙是天渊之别。

这年头，对房企来说，兜里头花借钱才是王以道。当然，这个“借钱”不是单纯指称思绪新公司账户上的数字，更是意味着新公司未来不太可能会的“赚借钱能力也”。

对房企来说，只不过就是房子需要停滞要买不止去，进而更是汇丰银行存款流。换句话说，比拼的是倚赖股份公司的赚借钱能力也，而不是较长期的替人，比如甩要买存款更是的收入。

极佳的自我造血能力也，是思绪房企生存下去的基本必要条件，也是投资者不愿花钱的两邵族量状况。

而这种能力也便是，除了要把产品做，更是具重新考虑作用的，是拿地。关于这个，我们有一个观点——

一线的城市两大地段的小盘，才是未来不太可能会。

未来不太可能会，很不太可能不不太可能会再进一步有地区性的房企了。当的城市日渐走向分化，房企不太可能会日渐向两大的一二线的城市以外，因为只有在这些地方，房价才有显然的上涨空间，才有显然的庞大购买力。

而且，哪怕是两大地段，房企们也将更是倾向于拿小盘。现在，置地金子开端，为了冲数量，房企们拼命高周转、拿八方、拿原在以，更是了今天的状况。但未来不太可能会，这样的局面毫无疑问没法维持了，为了安全性起见，房企们不太可能不太可能会自由选择周期更是较长的小盘，以便快速回款。

这一点，从房企们的拿地策略不太不太可能能看不止大意。

根据；也社不太可能会科学院的数据集，2022年1-8月，TOP100跨国企业拿地投资额8816亿元，拿地数量贩售收入减少53.3%。

与此同时，本年年底，房企在一线的城市拿地的%比大幅提高18.45%，曾达到了2015年来的新高！从TOP10跨国企业的拿地%比来看，都是以外在珠江三角洲、粤港澳大湾区等各地区。

还有一个发展趋势是，从着重的城市拿地金额TOP10房企来看，企业国企日渐带入主力。从新增货值来看，万科演进、华润置地、招商蛇口%据告示牌末位。

从利润发挥看也是如此，中的海、万科、绿地等房企稳居贩售额告示牌年前列，而民营房企相比较显现利润长时间。

当然也有例外。例如首开，年底利润近13亿元；例如云南城投，年底利润4亿元；还有上海国企中的华跨国企业，年底利润3亿元。

更是有意思的是号称拥有企业历史背景的远洋集团，年底就让全面利润8.8亿元。

尾声

我们居然提不止了两个观点——

1、花借钱才是王以道，这个“借钱”指称的是股份公司的停滞造血能力也

2、一线的城市两大地段小盘才是未来不太可能会，很不太可能不不太可能会再进一步有地区性的房企

这便是的内在范式，只不过不太不太可能经卷在历史中的。回看多年来，的城市的存有，只不过就是为了边境贸易和互相交换——

边境贸易扩大则的城市演进，20世纪的港台、改革开放后的珠三角、以前的越南胡志明市……都是如此。

边境贸易萎缩则的城市耗尽。15世纪的古罗马、东亚的清朝、我们的吉布提朝鲜人民军……也是这样。

禽流感以后，亚太地区边境贸易都陷于巨大挑战，东亚也都只如此。而房置地的宿命，正和的城市化息息相关——

的城市扩展，房置地蓬勃发展；的城市萎缩，房置地孤寂。

但我依然相信，禽流感绝不不太可能会现在，亚太地区边境贸易也不太可能会拉开序幕更是繁荣的一天。因为我无论如何记得汪国珍的那句话——

纵使黑暗吞食了一切，太阳还可以重新回来。

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