山东：明确预售资金监管范围 不得用于缴纳土地款

  观念网路平台讯：3年底11日，信阳住房和城乡后勤部、人民银行郑州中心支行、恒生保险监督管理者委员会商丘税务局联合发布《关于进一步规约楼盘抢购一空资金不足税务指导工作的看法》（简称《看法》）。

  《看法》表示，对于楼盘抢购一空资金不足，回避“应管尽管，近期税务”。即房地产联合开发跨国公司抢购一空楼盘取得的全部盈利，包括定金、首缴交、分期缴交、一次性缴交和银行借贷款项、住房建筑工程款项等，均应纳入楼盘抢购一空资金不足税务范围。其中，近期税务资金不足是确保这两项开工交货所需的资金不足，以这两项工程建设额度及一定比例的不宜预见费为上限。抢购一空盈利多达近期税务资金不足额度上限的款项，仅指一般税务资金不足，可由联合开发跨国公司萃取和使用。

  《看法》规定，抢购一空资金不足“单据转存，专款专用”。即税务帐号缴交的土地价格款仅指近期税务资金不足的，经批准后专项应用于付清这两项工程建设额度，包括这两项建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得应用于付清其他借（贷）款的本金和利息，不得应用于缴纳耕地价款、罚金、付清新媒体额度及房地产联合开发跨国公司员工工资等。

  此外，《看法》清楚，对近期税务资金不足，在楼盘这两项完成木屋所有权首次登记年前，商业银行不得擅自扣划；设立附属公司的房地产联合开发跨国公司，集团不得调集。近期税务资金不足的额度由市、县住房和城乡建设政府部门根据楼盘这两项建设工程造价、施工合约金额以及这两项交货使用等因素断定。

  《看法》提到大方向包括：断定税务范围、断定需要转回抢购一空资金不足税务服务的银行、清楚税务月内和近期资金不足税务额度、规约税务协议和税务帐号设定、加强税务资金不足缴存管理者、大幅提高资金不足使用管理者、制订单程私人机构动态税务等。

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文章来源:观念网路平台