17个新盘！2022年，南沙楼市新剧上演！

但已经有在售盘一平降市价1000~3000元，偏较高楼层已跌至2Z。

| 黄沙溪还能够点时长（厦三门产权@细鹏法印）

横沥半岛限市价3.6万~3.7万/㎡，但像最靠近半岛尖的在售盘，新开售的13栋带上三门面3.5万/㎡可选择。

先前12栋偏较高楼层愈来愈曾以3.3万/㎡内部市价甩卖，注意，还带上三门面！

靠近中文系附属机构第一(黄沙)医院的计划，带上三门面发售，建面近79㎡北向不分楼层，通通3.5万/㎡；92~110㎡南向单位则全部是3.6万/㎡。

| 横沥半岛尖城市设计简化效果图（过程作序）

大白三门-太和镇计划也跌下神坛，大白三门北站正对面MLT-，往年一度卖到3.6万/㎡，叫板横沥半岛，如今则送去回3万/㎡左右，更远比之下理性。

黄阁在售盘，巅峰期好的房单位能卖到3万+，从前普遍市价钱是2.2万~2.7万/㎡。

早先也有一些黄阁盘甩卖尾买，1Z都有，瞬间梦回2017年……

| 大白三门-太和镇（厦三门产权@细鹏法印）

送去回这篇文章想要揭示的难题：2022年，黄沙讫情止跌回暖，满血复活吗？

产权辰采访了不不及中卫策划、的销售与间接地，不管是较高价量还是市单价，大家对本年讫情还是三个字：

不乐观

一方面，较高层次购房国策悦动机率很较高，无论是本地还是外地货户，购房三门槛不偏较高。

从其他周边抢货也不现实，你降市价跑量，别人也一样。

同样是3.5万/㎡左右的新盘，货户能买了横沥半岛，也能去比邻香雪、番禺厦三门南北站等裂谷忘了。

横沥半岛虽有18号线直通珠江城郊的优势，但现有一片雪地，没有人压倒性优势。

| 这片浅水湾地再便宜也要3.3万/㎡（横沥半岛实拍）

3Z下述，宿敌就愈来愈多，实质上，黄沙黄阁与大白三门-太和镇要正面PK；对外，黄埔经验城、增城浮山……

另一方面，大家对黄沙的预期变了。

资金来源足以充沛，买了黄沙不是没有人作法，比如黄阁、黄沙溪个别计划，就提供“全款买了房，5年内可转名”的机不会。

也许是没有人特别大的实效，并没有人多不及长实以此，这却陈述，满腔热情看好黄沙的土豪比早先不及了，不差钱的人尚且如此，刚需、改善货就愈来愈谨慎了。

| 黄沙讫情观望气氛浓厚（厦三门产权@细鹏法印）

更远比起大国策、大规划，他们愈来愈偏爱目视可见的停滞不前，比如地遽电，比如产业应运而生，而已确定的黄沙，似乎不及了点盼头。

今后5年内新开始运行地遽电，黄沙是0。

被誉为“全村希望”的横沥半岛，至今没有人卖过一宗纯商服用地，产业应运而生还停留在“新手村”。

黄沙比邻、人工智能产业园区，以及造买车、生物医药等核心产业，也非短期都能偿还。

当然，还有一点是 出于对市单价的担忧，很多人相左“不用遽着得手，或许还不会再降点”的一味。

总而言之，黄沙还是不及了点能够扭转消费市场战局的“兴奋剂”，可以预见， 黄沙消费市场将继续分化成，好盘的销售好，缺乏亮点的计划则面临下一场。

| 2022年，黄沙能够加把劲（厦三门产权@细鹏法印）

本年17盘掐逼，谁能掐出头？

接下来，简单聊聊产权辰对黄沙17个全新盘的观点。

横沥半岛变为了升级版《小一时期》，一年上架9个全新盘，以致于现有还有4盘在售，必然要捉对掐逼。

资金来源充沛，想要买了浦江计划的，不妨留意下述四盘动态。

• 美的浦江沄悦 ，这是横沥半岛的销售速度较快计划，在售1栋与3栋建面近98~118㎡四房至三房，余买不多。

2栋建面近140㎡中卫浦江大平层存货，计划本年上半年早先住宅索偿。

计划优势在于，靠近地遽电、九年中等职业学校的同时，更是头排江景，横沥半岛不及有。

| 美的浦江沄悦效果图

• 旭辉巳玥西岸 ，它愈来愈靠近半岛尖，北面与IFC（黄沙越秀国际间经济教育中心）等灵山半岛地标先是江相望，南面则能俯瞰IFF（国际间金融博货永久不办公处），空地、自然景观不易脱氧核糖核酸。

| 旭辉巳玥西岸板房实景，正对面是黄沙IFC

计划离18号线更远比之下较更远，半岛尖众多决胜负利地仍未出让，收楼后还不会有一段施工期。

计划现有在售13栋，前面可用较高50米决胜负利体遮掩（3米一层不算，近17层），不属于二线江景，不过后期存货3号楼、6号楼、7号楼则是中卫江景。

| 旭辉巳玥西岸沙盘

• 星河全新盘 ，在浦江沄悦西南侧，空地优势极其，不过地块是地段性质，中卫江北均是给住宅还是决胜负利，还需看规划图。

• 北京国安全新盘，位处西岸区金融城西南侧，也是中卫浦江，预计本年二三季度开售。

该盘起飞时遽电北站与横沥半岛核心区更远比之下较更远，好在地市价更远比之下较偏较高，能否掀起水花就看北京国安出品以及市单价。

•深业颐泽府治，横沥半岛不及有地块不大的纯住宅计划。

前排可用较高50米决胜负利体，本身不是中卫江景，而计划预计3、4年末愈来愈以16栋，不属于理应最靠后的两组团，基本很难想到江景。

房单位首波舒适型，可参考先前发表文章文章☞吹风市价3.7-3.9万/平！横沥半岛全新盘亮相，房单位领到了

| 深夜颐泽府治首推离江一段距离的 住宅

别忘了搅局者——位处灵山半岛的华丰金西岸，该盘中卫南向浦江，住宅容积率近2.5，与北向浦江，量较较高的横沥半岛盘更远比，有优势。

不同之处是与地遽电，及灵山半岛尖交通设施较更远，靠近上横沥大桥，普遍存在声响顾虑。

| 华丰金西岸江景全方位很差

想要买了横沥半岛地遽电盘，可对比 西岸区金融城、 铂玥故称ONE，以及全半岛地市价名副其实的建发故称西岸国玺。

特别却说却说建发计划，18号线将在其圆周近250米处设地遽电出入口，与西岸区金融城更远比不落下风。

地处横沥半岛教育中心，虽然想到江，但被两条紧贴南洲水景围绕，环境很差，还有规划的人讫桥抵达半岛尖核金融区经济开发区，不过偿还能够时长。

1年末初产权辰探盘时，计划冻资已超过120两组，分之一首推买量（1、2两栋）一半，认可度还讫。

| 建发故称西岸国玺沙盘

其余横沥半岛计划，暂无愈来愈多消息，彰化计划最靠近半岛尖IFF地标，不会怎么搞是个新意。

其他裂谷新盘更远比之下较不及，但消费市场竞争同样激烈。

太和镇大白守三门员诞生升龙夙府治、融创正荣黄沙破发，以及彰化计划。

升龙夙府治，MLT-且背靠万达，比体量小，起飞时遽电与大白三门-太和镇核心较更远的融创正荣计划、彰化计划愈来愈有优势。

黄沙溪将诞生北京国安厦三门破发中绿蔚蓝西岸等三盘。

除珠江海御离海愈来愈近外，其他两盘在空地或自然景观上的相异度不不算突出，得拼产品，看周边计划脸色。

庆盛本年破天荒有两个全新盘要来，比现有在售的美的云筑所在位置愈来愈靠近枢纽。

裂谷外围的美的云筑卖了三年还没索偿，不知道这两组新盘靠较高遽电TOD、香港科技大学等概念，能否溅起水花。

黄阁中途没有人新增，但它压力也不小。

一来在售盘“”太充沛，黄沙信和天汇、一时期水泉、黄沙十里四周均是MLT-。

二是，货户不会对比大白三门-太和镇，去买与市单价都要收到挤压。

最后，2022年买了黄沙，你一定要有“熬”的一味，至于选盘，就一句：再三记住地遽电永更远是市郊盘的肉体。

怕大年三十的太吵，先给大家拜个早年，记得“预近”转播，过完年，我们在转播里聊聊天，谈谈心。

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【八卦】 哈哈哈，这些当红，为了住所一样掐逼！

【消费市场】 最短19天！厦三门这15个二手房小区，很好卖！

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