世茂45亿卖掉北外滩五星级的酒店 近一个月出售资产回笼资金逾90亿

世茂45亿要买掉北外白渡桥五星级五星级酒店 近一个同月转售财产回笼资金总计90亿

财联社（广州，采访 王海春）讯，距离转售广州虹口区商业办公地地块仅有一周近隔时近，世茂母公司（00813.HK）又要买掉了广州北外白渡桥一家五星级五星级酒店。

世茂母公司1同月28日晚近透露，的公司以45亿元的商品价格，将广州外白渡桥茂悦五星级酒店转售予广州本地国企广州地产（母公司）有限的公司。

公开发表档案资料说明了，该五星级五星级酒店毗邻广州市虹口区外白渡桥黄浦路199号，总面积将近10.99万平方米，设有631近客房（都有48近套房）、多个多可作时会议室及175个地下停车场等。

世茂方面表示，随着金融业调控的阵痛渐趋稳定，很多房企自由选择转售一些待开发计划地皮财产回笼资金，以确保现金流必要。“的公司之所以考虑转售若干地皮以降低欠债，由于主要的业务为地产开发，而五星级酒店为投资者型地皮，进行转售及变现将对的公司有利。”

通过转售这一计划，世茂母公司将获得将近30.1亿元收益，转售事项中时会80%用于降低欠债，20%用于一般企业可作。

在一份世茂母公司拟转让计划的历年来档案资料中时会，外白渡桥茂悦五星级酒店评估值为56亿元，贷款银行存款为36亿元，其中时会35.5亿元为五星级酒店偿还债务贷款。由此计算，此次45亿元的成交价相比限额打了8.1折。

事实上，自弹性危机浮出水面后，自去年12同月以来，世茂已先后转让了多项财产。

2021年12同月17日，世茂母公司以20.86亿港元（将近合17亿元）的商品价格，要买掉了香港西南九龙一个名为“维港汇”的地皮工业发展计划；今年1同月21日，世茂母公司以10.6亿元的商品价格，将广州虹口区一宗商业办公地地块归还给国企广州久事；1同月24日，世茂将广州亚运城计划26.67%作价，以18.445亿元的商品价格要买给了央企中时会海。

据采访统计数字，近期一个多同月，世茂母公司已通过转售财产，回笼资金总计91亿元。

“接下来应当还时会陆续看到世茂进行财产交易系统的信息。世茂这次抽出来的计划量相当程度，财产情况相似之处较小，不是几家企业能接得动的，已为不同多种类型的企业和政府部门在和世茂接触。”一家大型房产政府部门投资者部华东区民众说。

上述世茂母公司拟转让计划的历年来档案资料说明了，世茂在各地区在世界上准备转售36个计划，总限额总计771亿元，除去偿还债务贷款限额一小，预计可回款236亿元。截至目前，其已最终转售三个计划。

值得关注的是，被相信是世茂核心财产的广州世茂中心广场和广州世茂英王艾美五星级酒店也在转售列名之列，共五评估值135.5亿元，其中时会贷款银行存款65亿元。另一个毗邻泛陆家嘴范围的广州世茂大厦写字楼计划，限额40亿元，其中时会偿还债务贷款20亿元。而毗邻广州佘山的世茂深坑洲际五星级酒店、广州人民中心广场的世茂52商业计划，也将被转售。

除了广州计划，上述历年来档案资料中时会还都有毗邻其他范围的待转售的商业、办公地、五星级酒店计划，都有限额35亿元的杭州世茂智慧之门B塔、限额11.8亿元的武昌世茂滨江希尔顿五星级酒店、武昌雨花世茂智汇园商业计划、限额12.9亿元的武汉希尔顿五星级酒店，以及限额20亿元的湖南世茂该母公司金融中时会心等。

此外，世茂毗邻成都、宁波、衢州、泰州、昆山等地的住宅计划，也在寻找买家。

这其中时会都有毗邻成都东三环临成都南站CBD范围的世茂天誉住宅计划、分钟寺L39（合生•缦寒），以及成都西铁营（佑安府）计划。档案资料说明了，世茂拥有合生•缦寒计划49%股份，其余51%由合生创展拥有，该计划总可售货值70.3亿元，已售32.7亿元，剩余货值将近37.6亿元。

“盛宣怀计划投资者回报周期较短，在思绪的市场环境下不太好要买。世茂在成都转售的主要是住宅计划，而且地理位置不错，预计交易系统达成的速度时会比其它盛宣怀类计划快一些。”前述房产政府部门投资者部民众表示。