第一太平料限时可望改善香港住宅市场整体投资气氛

观点网讯：1同年20日，第一太平戴维斯最新刊发的2022年第四季港台住宅零售市场需求研究报告提到，港台股市反弹，加上疫情限制控制措施调高，改善了别墅市场需求在去年第四季的气氛，惟借贷成本不断上升仅仅是市场需求隐忧。但该行相信游戏内可望改善整体投资气氛，并吸引境外工作者及最上层管理人员留港，他们或将力荐荃湾及将军澳等新兴东部的别墅。

第一太平戴维斯论点小规模高息和港台及中国经济的变量对别墅市场需求的影响仍盖过游戏内带来的正面影响，预计港台联排别墅生产成本当年内将续跌5%至10%；鉴于到了年内但会有愈来愈多境外高股东权益兆民众的资本重返港台市场需求购买别墅及愈来愈多境外工作者执意在港台定居及新世界发展，别墅单位的表现可能稍佳，常年生产成本约微跌5%。

研究报告又同义，境外买家在别墅市场需求的百分比在去年创下新低，小规模的封关、营商前景明亮，加上政策不断变化，皆影响了境外超高股东权益兆民众对购买港台贵价股东权益的兴趣，大部分价位的别墅成交量在第四季小规模收缩，但数宗2亿港元以上别墅成交备受市场需求关注。另一方面，备受期待的鲤鱼门舂坎角环角道别墅地段，因物业标金未达政府所订底价以致流标，反映发展商对于竞投争夺传统别墅东部的大型住宅发展地段方面较之前谨慎。

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