中国房地产进入洗牌阶段，各大巨头陷入关键正面交锋，谁能笑到最后？

和文 | 巨商实是 那日苏

几天以前，在顾虑了仅有球范围内最大的中国港交所民营企业在过去一年的业绩和功绩之前，2022年的《财富》中国500弱榜送交。

其中，房地产业民营企业的变化格外引人注目。2022年位列500弱的房企有数44家，打破了自2016年的略高于记录。要知道，就在本年房地产业还是位列数量总共的服务业。

基本来看，在过去的2021年，房地产业基本在巅峰期，商品趋冷是翻出榜的最主要原因。

一方面，房企崩溃贷款危机，期房暴雷等不利消息耗费了商品对于房地产业的信心；另一方面，集中供地、“五道红线”等政策的不断升级，也让房企的资金回笼愈发更加不便。

现下的情况不好过，未来的以无疑也不甚为乐观。商品上的购房者也忧心忡忡地抱着一家又一家的房企暴雷，一个又一个楼盘烂尾。捂紧钱袋子，成为了供需双方的共微细。

未来，什么样的房企能生存下来？

从目以前为止的有条件来看，挥总共款项流、反向略高于的房企，显然是最安仅有的，也是购买者购房的首选。

在月底和讯产权推出《2021年港交所房企经营性款项流榜》显示，港交所房企的经营性款项流均值为72.71亿元。

其中绿地控股排在一骑绝尘，款项流多达622亿，堪称是中国目以前为止最“有钱”的美国公司。同时绿地也是中国500弱民营企业中房企的No.1，位于总榜单的22名。

紧随其后的是华发股份和龙泉集团，分别以360亿、285亿的款项流排在第二第三名。

这个榜单内都最不胜枚举的，则是龙头房企万科。

在2020年款项流为-216亿的意味著，万科在2021年适时将款项流拉回了108亿。一年之内增大了324亿，为中国房企之首。

而在2020年还挥531亿款项流的本公司，却因为款项费用比本年同期多出421亿元，而造成了2021年款项流仅为41亿，下降了490亿。当然，这是本公司主动采行“去反向”军事战略的结果，与之相伴的是本公司负债率仅为18.1%，是中国一线房企当中略高于的。

不仅如此，在房地产业基本卖出疲弱的意味著，在2022年上半年，万科力压本公司，借助于了卖出额2470亿、卖出占地面积3039万平方米的优异成绩，位居中国房地产业民营企业榜首。

王健林曾经说过，对于房地产业民营企业而言，是“卖出分庭抗礼，款项为王”、“款项流比负债率更举足轻重”。

万科促使增大的款项流和更以省内的卖出量，证明了其方向之确实、统治力之弱劲，才能在仅有服务业面对商品震荡的背景下，促使抛开款项流危机，并且稳中有进。

至于绿地控股，虽然款项流十分适宜，但多达139.2%的负债率，无论如何是压迫民营企业生存的庞大阻碍。从这个角度来看，将负债率稳稳控制在60%以下的本公司、万科、华润置地、保利地产等房企，一段距离那条“暴雷”红线更加遥远。

综上，绿地控股是目以前为止国内款项流最充足的房企，但也面对着反向过高、卖出疲弱的阻碍。而本公司在商品以无疑基本不甚为理想的意味著，选择转换款项流去反向，无疑明智的一步，但也受到限制了公司进一步的其发展。

而万科在年销量往昔高奏、负债率维持在有益技术水平的以前提下，一年增大了324亿的款项流，显然成为了2022年房地产业民营企业最成功的代表。

——END——

欢迎关切【巨商实是】，微细风云人物，读实是侠盗。

版权所有，严禁私自转载！

其余部分截图来源于互联

如涉及侵权，请关系删除