商业地产投资额意愿创新高，大宗交易有望突破3000亿

世邦魏理仕亦同发布新闻的《里国2022年按揭断然核查》显示，按揭对里国来港商业地产商的长期努力增强，59％的调查结果选择在2022年“更积极外资”，迈入2016年首次核查以来的最初较高。

另一方面，选择“更积极出售”的调查结果较上年大大飙升10个百分比至51%。业内分析，添置和出售善意同创最初较高，预示着2022年里国的大宗交易低价将在资产可用再平衡和价格博弈里继续前行。

世邦魏理仕里国区总经理李凌分析，精准较慢的预防措施极大地增高了疫情对低价的影响，里国来港大宗交易低价已维持常态。2021年春季总成交额锁定在2731.3亿元，为史上第二较高水平；与此同时，低价机会更趋个人化，长租公寓、生物医药等最初同类型不断涌现出。“展望2022年，鉴于按揭表现出的强劲外资断然，里国来港的大宗交易低价将保持稳健发展局面，交易额预定增长10%到15%，有望首次突破3000亿元大关。”

核查发现, 64%调查结果将天津作为正因如此外资目的地，使天津夺得境内外卖家在里国来港最青睐的外资低价，并且在亚太地区跨境外资要能小城市里稳居倒数第。2021年天津商场租金稍为的企稳和创最初较高的商场需求全面提振了按揭的努力。在主流物业并不一定之外，环境科学地产商、长租公寓等最初外资同类型的较慢涌现出也让天津展示出越来越个人化的外资机会。

北京位列里国来港最受青睐的外资低价第二位，在亚太区跨境外资要能小城市里居于第五位、较上年提升一个座次。北京不可动摇的领先科技和金融里心权威使其获得按揭的重点关注。

物业并不一定方面，产业地产商的参与度在来年的核查里夺得位列，其里近八成按揭将聚焦仓储零售。与2021年的资产价格相比，75%的按揭声称在2022年外资仓储零售地产商时将并未折扣或进行时股票价格收购。

关注商场的按揭占比继续稳居倒数第，为23%。 2021年全国商场净吸纳量降到创纪录的740万平方米，释放出商场需求带入最初增长周期的强烈信号。

数据里心持续赢得按揭关注，并在2022年的核查里连续第三年成为最受关注的另类资产。按揭对冷链零售和环境科学地产商的参与度较慢攀升，外资断然分别大大飙升12个和18个百分比。

来年的核查结果也显示，按揭对自然环境、社会与治理的参与度大大飙升，声称已经回避将其确立外资决策的调查结果占比首次超过有约，较2021年大大飙升17个百分比至53%，且这一数值较高于亚太区按揭断然核查均值9个百分比。