2021年TOP50上市房企分红榜总括：中海万科龙湖位列前三，14家零派息丨财报特稿

>的销售收入攀升、资金不足吃紧是三楼由美增加存入由美业主的主要状况。2021年，TOP50投资人三楼由美（计入6家并未发表财日报三楼由美）归属于母Corporation的销售收入上半年增加32.17%；少于的销售收入不下极少5.71%，相比2020年攀升3.95个去年。

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14家三楼由美零

在由美业主榜的另一端，有14家三楼由美可选择零由美业主，它们是绿地香港）有限公司、金科股份、新城香港）有限公司、之前梁香港）有限公司、融信之前国、弘阳新鸿基、德信之前国、正荣新鸿基、大悦城、园主香港）有限公司公司、朗诗歌新鸿基、之前南建设、荣盛的发展、阳光城，不由美业主的状况无外乎获利攀升、舍命巨债、商品价格麻烦。

自2000年起，绿地香港）有限公司近乎都有都要换领存入红利，周内由美业主数额平均204亿元。但2021上半年，绿地香港）有限公司并未发表由美业主预案。

据其财日报，2021年Corporation借助于歇业总收入5447.56亿元，上半年激增19.45%；归属于母Corporation的销售收入61.79亿元，上半年攀升58.8%；捐资社会活动存入流兆-902.92亿元，上半年增加553.74亿元，主要状况是偿还债务增加，新增借款增加再加；有息欠债银行存款仍高达2406亿元。

今年一季度，绿地香港）有限公司获利持续上行，借助于金额959.49亿元，上半年增加27.64%；归属于母Corporation的销售收入25.47亿元，上半年增加35.24%。

自2015年B转A股投资人至2020上半年，新城香港）有限公司每年都坚持存入由美业主，共计由美业主144亿元。2021上半年，新城香港）有限公司同年“不调配不转增。”

这也是正荣新鸿基自2018下半年投资人以来第一次可选择零。截至2021年末，正荣新鸿基归属于母Corporation的销售收入8.09亿元，上半年攀升69.48%；存入及的银行结余为391.2亿元，上半年增加9.0%；一年内短期欠债344.3亿元，比2020年增加76.1%。

正荣新鸿基执行任性、公司董事会秘书长兼行政总裁黄仙枝在2021上半年获利发表会上声说是，现有正荣已取得大部分债务开放日以缓解存入流压力，并打算退出大部分重大项目和转手大部分重大项目资产以克服商品价格麻烦。

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大部分三楼由美营收攀升也由美业主

利率和由美业主，一般是投资人Corporation从税款获利之前根据相关规定提取利息公积、可能会准备及专项储备后向金融市场发放的营收。因此，税款获利直接同意着投资人Corporation利率和红利发放技能和水平。有的三楼由美即便营收性攀升甚至欠债，也要坚持由美业主。

根据之前国三楼新鸿基日报发表的TOP50投资人三楼由美（计入6家并未发表财日报三楼由美）2021上半年存入由美业主不下排行榜，在后名前5的三楼由美分别是建业新鸿基、保利、合景泰富、越秀新鸿基、珍爱地产商，存入由美业主不下分别为72.73%、50%、48.66%、46.22%、45.14%，均较2020年提升。

特别是建业新鸿基，交到了7成以上的销售收入运用于持股由美业主，比保利还大方；建业新鸿基2020年存入由美业主不下亦不低，达52.45%。

这5家三楼由美2021年营收持续性均始终保持攀升态势。其之前，建业新鸿基2021年归属于母Corporation的销售收入6.05亿元，上半年攀升66.42%；保利、合景泰富、越秀新鸿基、珍爱地产商归属于母Corporation的销售收入分别上半年攀升45.75%、63.73%、15.51%、13.47%。

在30家白鱼换领存入由美业主的投资人三楼由美之前，存入由美业主不下超过40%的有7家，除前述5家，还有大湖香港）有限公司公司、招商蛇口；存入由美业主不下在30%~40%的有5家；存入由美业主不下在10%~30%的有16家。

在这份排行榜之前，始终保持欠债精神状态下的富力新鸿基亦换领了存入由美业主。

财日报数据显示，截至2021年末，富力新鸿基归属于母Corporation的销售收入为-88.48亿元，年末并未换领或宣派别利率。不过，在2021上半年之前期，富力新鸿基进行了存入由美业主，每股换领利率0.1元，存入由美业主共计3.75亿元；之前期富力新鸿基还始终保持营收精神状态，归属于母Corporation的销售收入为30.8亿元。

对于投资人Corporation而言，存入由美业主是分内之事。证监会一直在鼓励先决条件的投资人Corporation大力由美业主，并将它作为再融资的一个考核指标。由美业主提升还最大限度增超强金融市场长期持股信心，最大限度保证跌幅安定。

但投资人Corporation的获利调配也必须兼顾到投资人Corporation的发展，不是分光吃光，甚至把投资人Corporation的家底掏空。毕竟对于金融市场而言，投资人Corporation长远的发展是最大个人利益所在。

统计学家宣和启祥认为，不间断安定的存入由美业主是投资人Corporation具备投资价值的体现，但如果用到欠债仍坚持由美业主不一定值得鼓励，甚为有些“打肿脸充胖子”谐音。这种由美业主方式则的背后，也可能存在借跌幅上涨东风借助于增资借此；Corporation要根据实际持续性量力而行，不必让存入由美业主成为大持股们政府会的基本功能。

出版人：男单 温红妹

审读：戴士潮

之前国三楼新鸿基日报版权所有

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