“焦虑”的万科，商业跑出惯性

产公司证券市场业褶皱的短板。数据显示，印力近五年盈利复合社会发展总量20%，2021年盈利去年同期激增24%，NOI去年同期激增17%。近两年另辟业的大DF购物区里域内重大项目首个完整年整体NOI率在6%以上。

至2021上半年，房地产公司已开店的211个证券市场业重大项目中的印力一共开了105个，九成比49.76%；从产品销售贡献来看，2021年印力充分利用总产品销售52.3亿，九成比68.6%。

以此为基，在本年度略显沈重的发布新近闻会上，房地产公司的证券市场业褶皱表现却让人眼以前一亮。

由此，证券市场业地产来作为第二激增曲线已经成为房地产公司不可忽视其发展军事战略之一，亦是中的小企业创收的不可忽视是从，同年变身都以角之一。

02.房地产公司证券市场业IP出圈记述：

乡村证券市场业、城南市不够新近、感受触城南MEGA

角色转换，净资产向好，房地产公司的证券市场业护肤品IP亦先是出圈，怒刷存在感受。

从房地产公司中的都到房地产公司中的心广场GALA，“乡村证券市场业”应时进阶

乡村证券市场业，是房地产公司转DF证券市场业地产的起点。

——2011年，首个乡村证券市场业“房地产公司红孤独中的心广场”面的世，这是房地产公司进驻证券市场业地产的首个证券市场业重大项目。

——2012年汉口房地产公司充满著的“房地产公司2049”体会式高素质乡村证券市场业护肤品问世。

——2012年番禺房地产公司商用军事战略发布新近闻，在乡村证券市场业总体的发布新近闻了“绿宝石高家”与“金域高家”两大乡村证券市场业护肤品。

不难看出，试水聚焦收尾，小相互比之下的乡村DF证券市场业重大项目是房地产公司各城南市新近公司的着力点。基于此，房地产公司发布新近闻了乡村证券市场业1.0版“五菜一豆腐”。

将乡村设置一个菜市场（豆腐），五菜还包括厨房、美发店、药店、银行、洗衣店。相互较传统习俗“单打独斗”无情土壤的乡村证券市场业，房地产公司的统一规划来进行在彼时展示了强生命力。

2013年，房地产公司开始向“城南市可充分利用听取电讯公司”转DF，两年后房地产公司乡村证券市场业子程序至2.0版V-LINK来进行——还包括乡村可充分利用和听取服务，还包括众筹咖啡馆重大项目、创客内部空间、乡村大学图书馆、乡村小学堂、童玩区里域内、体育公园、运动MALL等。

同时上线乡村孤独APP“在这儿”，过渡到了物业听取服务、乡村协作与商圈听取服务该平台的O2O的单来进行。

此收尾，房地产公司城南市新近公司证券市场业技术创新近大潮涌现，乡村证券市场业过渡到“房地产公司中的都+房地产公司孤独中的心广场+房地产公司红+房地产公司2049”的产品标量。

沈阳房地产公司精选房地产公司V-LINK，汉口房地产公司精选2049第四部；贵阳房地产公司精选孤独中的心广场、孤独汇；

广深和闽南地区里精选房地产公司中的都——零售业凸显极限市、休闲、基础教育和孤独听取服务可充分利用，并发布新近闻梅沙基础教育、鱼羊市集、万享荟等自营护肤品；

常熟房地产公司精选房地产公司邻中的都加Live——首创333模块化证券市场业流水线，即1/3房地产公司商办主力护肤品联营、1/3房地产公司新鸿基经营；1/3购回。

2018年，房地产公司军事战略适配从“城南市可充分利用听取电讯公司”子程序为“城南乡建设与孤独听取电讯公司”，证券市场业锚定快乐消费行为孤独场景。房地产公司乡村证券市场业便子程序，南方区里域发布新近闻了房地产公司中的都2.0，以及大乡村运行信念。

——房地产公司中的都2.0房地产公司中的都·瑧，以集结“首店”“旗舰”“技术创新近”护肤品，以“大自然”“艺术”开掘湿度内部空间；产业园区里可充分利用滨湖房地产公司中的都，瞄准以华为员工为代表的新近中的产消费行为客群；购物商场听取服务可充分利用番禺A32房地产公司中的都，依托证券市场高新近区里典雅白领与Z世代；高大学城里听取服务可充分利用厦门云城南房地产公司中的都，融入闽南特点‘哇嘎中的都共街’和‘虾米罐糕街’老城区里，造返校复合DF乐活老城区里。

——大乡村运行房地产公司中的心广场GALA。2021年番禺房地产公司，将大山阳证券市场业换用为“房地产公司中的心广场GALA”，以龙岗房地产公司中的心广场、龙城南房地产公司中的都、中的都街、阳光中的都都以，聚焦大乡村证券市场业的统筹其发展。

*房地产公司中的心广场GALA，幻灯片举例/重大项目方

从“五菜一豆腐”到“V-link”到“大乡村”，其发展至今，乡村证券市场业成了房地产公司证券市场业不可或缺部分。

据房地产公司财报，截止到2021年12月初31日，房地产公司一共开店211个证券市场业重大项目，其中的有113个乡村证券市场业重大项目，这一九成于有远超53.55%。

在的GM总体的，房地产公司负责管理有房地产公司中的都、房地产公司孤独中的心广场、房地产公司红、房地产公司2049等都以的乡村的产品标量，印力负责管理的主要有感受触汇、感受触中的都乡村的GM。

印力；也-极限大DF体会区里域内感受触城南MEGA

纳入房地产公司麾下5年的印力该集团，是房地产公司专注于购物区里域内企业、开发设计和运行负责管理的该平台。其充满著的感受触城南第四部的产品为房地产公司证券市场业完善了在区里域DF购物区里域内与城南市级购物区里域内的版图。而感受触城南第四部重大项目也是撑起房地产公司证券市场业产品销售的主力，在2021年房地产公司年度产品销售TOP10流行榜单中的，有7个为感受触城南第四部。

幻灯片除此以外自/房地产公司2021一览表

感受触城南；也也是印力要点扩充方向，在2021年印力另辟的14个场中的，相互关联了一半的感受触城南购物区里域内，且出品都可圈可点。典DF的如汉口昆山感受触城南在开店天内新纪录26万人的人流，成为汉口的爆款重大项目之一。

*汉口昆山感受触城南，幻灯片举例/重大项目方

而从区里域性购物区里域内换用至城南市级购物区里域内，感受触城南的子程序的产品、印力该集团层级高于的的GM-感受触城南MEGA主要聚焦极限大DF证券市场业体会区里域内，近两年不够是凭借着龙华感受触城南MEGA、义乌感受触城南MEGA两大旗舰重大项目一战成名。

以2020年8月初开店的汉口龙华感受触城南MEGA为例，2021年产品销售3.29亿元，仅次于番禺印力区里域内。

汉口龙华感受触城南MEGA，幻都2020年首个开店的mall。开店天内“成绩单”：商办签约率95%、开店率90%，人流极限30万，销售额2500万元+！

400家亮相互护肤品中的，城南市首店、区里域首店及护肤品近期术语店极限300家，城南市首店及护肤品近期术语店九成比极限40%，区里域首店九成比85%，还包括时髦零售、休闲场景、孤独社交、娱乐传统习俗文化、家庭育儿、健康休闲活动等全客层零售业。

同时，将树林搬进了购物区里域内，技术创新近地将证券市场业内部空间与零售业、动线及设计融为一体，同时佐以树林、生态、山间等题材，充满著了一个沉浸式绿色休闲活动新近体会。

*汉口龙华感受触城南MEGA，幻灯片举例/重大项目方

而义乌感受触城南MEGA开店3天，数据“三皇”。销售额破8139万元，人流量远超48.3万+人次，会员总和13万+。开店天内护肤品净资产全国高校第一20家、华东第一6家、浙江第一21家，持续霸流行榜近来新近浪义乌大DF商场热门流行榜TOP1、近来新近浪一齐南热鉴TOP1。

作为印力该集团高于；也的产品，极限大相互比之下的感受触城南MEGA，不够注重证券市场业内部空间造就的体会感受。非单纯制造网红征信点，不够关注从城南市传统习俗艺术界面的充满著出有亲切感、有温情的证券市场业内部空间。同时阐释与动植物的混合，零距离体会大自然之美。

城南市不够新近传统习俗文化证券市场业，活化古时建筑、旧的工厂

城南市不够新近，热浪不止。

以传统习俗文化+旅游的形式，房地产公司过渡到了新近的的GM——城南市不够新近传统习俗文化证券市场业，充满著承载城南市记述忆、致敬历史人文，混合特点IP、艺文时髦的城南市孤独内部空间。

“房地产公司不是简单的物理层面的的不够新近，而是将传统习俗文化运行与乡村不够新近融为一体。”对于这一的产品，房地产公司将本地传统习俗传统习俗文化与证券市场业相互混合，用传统习俗元素主人公新近故事，再现不一样的消费行为体会。

特点证券市场业（主要形态为古时建筑）改建工程：番禺天和高家、番禺南头古时城南

天和高家原为为天和沿街，座落有百年历史的番禺恩宁路中的段，中的央商务区里内有大量危旧房屋，同时存留了大量传统习俗民居和全国高校要点文物保护单位单位，比如周星驰祖居。由于涉及全国高校要点文物保护单位和旧当地人安置等根本原因，该重大项目改建工程难度；也数较高，成本亦比较大。

改建工程完成后，天和高家“变身”非遗老城区里，一期已全站特点民宿集群、传统习俗文化体会店、特点休闲、创意办公、文学创作展演内部空间等多类零售业；将来二期约6万平方米的内部空间中的都，混合老字号一条街、街巷韵味体会区里、滨水休闲活动休闲区里、复合DF传统习俗文化展览区里域内、沉浸式传统习俗文化体会区里、办公孤独区里等多种功能。

*番禺天和高家，幻灯片举例/重大项目方

而番禺南头古时城南在存留两宋、奉令、改革全站、新近时代各个历史一时期代表性建筑的基础上，结合休闲、艺文、休闲活动等多种零售业，活化古时城南，兼具网红气与烟火气。

即将筹备的福州烟台山二期、海南老沿街重大项目、泸州沸腾中的都等重大项目也都将以此思路充分利用古时建筑焕活，充满著当地的传统习俗文化旅游地标。

*西岸沿街古街，幻灯片举例/重大项目方

“工改商”、“工改租”：泸州猛追湾、常熟运河外滩

改建工程以前，泸州猛追湾密集的了由国有中的小企业兴建的各种的工厂和宿舍，但2000年之后，该中的央商务区里伴随传统习俗工业的衰落而走向破败。

2018年，成华区里政府启动了关于猛追湾中的央商务区里的城南市换用改建工程工程，经房地产公司担纲，中的央商务区里存留还包括河岸剃铺子和古时戏园等特点摊贩下，提升硬件软体，引入42家网红护肤品，过渡到以小店、首店、傍晚社会发展都以打特点的活力老城区里。

*泸州猛追湾，幻灯片举例/重大项目方

而常熟运河外滩重大项目座落大运河与梁溪河交汇处，是常熟机床厂中山公园，其原为为荣氏家族的开源机器厂；改建工程后，都以干美术馆、休闲活动休闲与娱乐的早期滨水休闲活动证券市场业区里。

以乡村证券市场业、城南市不够新近传统习俗文化证券市场业、极限大DF城南市体会区里域内三大IP为向，房地产公司证券市场业还在减慢奇袭。白板2022年目标图，强弱并举依旧是军事战略概要，开发计划每年扩充80-100万㎡负责管理面的积。

郁亮提议，2022年是房地产公司背水一战的一年，“要么临死，要么活，并未中的间状况。”要上山上“数一数二”之位，房地产公司证券市场业或多或少并未退路。

（责任编辑:岳公民权）。

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