价跌换量涨！美国5月新屋销售意外上扬，但均价已较年内高点大幅回落

来源：股票市场见闻

作为军方楼房不动产市场竞争的反超指标，军方5年末新屋经销环比下跌10.7%，达到年化69.6万户。专家认为由于通货膨胀率之前持续上升，预计6年末份的经销量将下滑。庵野秀明平均价位从年内历史记录高点的56.95万美元跌至51.14万美元，为1年末以来略低于。周五，军方政府公布的数据库揭示，5年末新屋经销环比下跌10.7%，达到年化69.6万户，略低于市场竞争期望的62.9万户。虽然比4年末份的经销有所增长，但同比2021年5年末年化74万套的庵野秀明经销，下降了5.9%。

备用不足之处，截至5年末底，市场竞争上有44.4万套庵野秀明，略低于4年末份的43.7万套。其中的，正试图建设中的的房子约九成备用的65.8%，尚未修筑的房子约九成25.9%。按照目前的经销速度，所需7.7个年末的时长才能用完庵野秀明的供应，低于4年末份的8.3个年末。

分地区来看，西部地区的经销量增加了39%以上，大都市的南部地区增加了近13%。但中的西部和南部地区的经销量却有所下降。

5年末，庵野秀明价位中的位值同比增加15.0%，达到44.9万美元。不过，庵野秀明平均价位从年内历史记录高点的56.95万美元跌至51.14万美元，为1年末以来略低于。相对于成屋价位走势，庵野秀明价位正试图下降。

军方知名地产网Realtor.com的高级经济学George Ratiu在一份电子邮件书面声明中的说：“庵野秀明对有意购房者来说仍有吸引力，即使庵野秀明的中的位价比往年高成15%，为44.9万美元，虽然高价位已经越来越多地给交易踩下了刹车。”

5年末份军方新屋经销量差点持续上升，这意味著反映成一些购买者追踪了他们的物业款项通货膨胀率，强制执行预见有意味著较高的担保成本。但专家认为经销的持续上升意味著是暂时的，因为房价仍然很高，物业款项通货膨胀率接近6%，这些则会降低购房者的可负担能力。军方国内住房建筑风格商学会（NAHB）的首席经济学Robert Dietz在Instagram上表示，由于通货膨胀率之前持续上升，预计6年末份的经销量将下滑。

由于美联储正试图尽力降低通货膨胀率，以决心选择性四十年来最快的通货膨胀，这促使物业款项通货膨胀率持续上升到2008年以来的最高水平。与此同时，房子价位之前下跌，选择性了国内各地潜在购买者的负担能力。

据行业报告揭示，军方各地的房子供应仍然可用。房子建筑风格生产必须跟上急剧增长的家庭主妇比例。由于通货膨胀和物业款项通货膨胀率持续上升影响了期望，6年末军方楼房建筑风格商期望加权下降2个点至67，创出2020年6年末以来的略低于水平，这也是该加权倒数第六个年末下降。

Dietz表示：“不动产市场竞争既导致期望正中的挑战，也导致供给正中的挑战，楼房建筑风格材料成本同比下跌19%，各种建筑风格改装成成本持续上升。在市场竞争的期望不足之处，2022年上半年物业款项通货膨胀率的持续上升也让大量的潜在购房者失去了期望。”

此前，数据库揭示军方成屋经销倒数第四个年末下降，房子开工率也降至两年来的略低于点。建筑风格商已经开始调整他们的计划，虽然仍有大量的住房项目在进行中的，但任何有利于经销放缓的消息都意味著有利于打压建筑风格商的期望。如果建筑风格商支部队，市场竞争意味著会错过有助于急需便最大限度的备用的时机，备用供给的原因会不能接受妥善解决。而备用供给在登革热其间，令房子价位下跌展现了很大作用。

新屋市场竞争虽仅九成军方新鸿基的一成，但新屋经销按照签订购房选择权之时的数据库计数，与签约完成便设为统计资料的成屋经销有所区别，因此被视为军方新鸿基的反超指标。

责任编辑：张玉洁 SF107

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