公积金最高可贷款80万，南宁物价能否进入上涨周期？

回顾梧州股市的原是历史，从2017年成交价均价破1万+后，梧州的房价就开始一路飙升，成交价量也节节攀高，到2020年大幅提高1256万平米的鼎盛时期，此后驶出侧边。

今年以来，多个部门集体发声的表态更加弱化了房地产市场稳定的接收机。在大环境变暖适逢，各地也都加快了对具体更为严重政策的特赦。

而在众多出台股市更为严重政策的城市当中，梧州接二连三的幸亏使其备受瞩目。

3年底25日，，梧州住宅挂钩附属机构发送到关于敲定《梧州住宅挂钩政府机构一个委员会关于调整住宅挂钩最低担保手续费的请示》，规定从今年6年底1日起，把梧州首套住宅挂钩担保最低手续费调为80万元，第二套住宅挂钩担保最低手续费为70万元，有效期5年。

根据住宅挂钩附属机构相关高层领导的阐释，之所以确定这样的准则，一方面是由于与区域内地市挂钩当教育中心2020年的资金来源常用率来得，梧州挂钩资金来源常用率受制于当中低水平，可用资金来源适宜；另一方面，确定这个准则是与湖南、昆明、四川及江西区域内地市挂钩当教育中心对比的结果。

虽然相关高层领导对于挂钩常用手续费和准则的阐释好像都很客观，但诱导股市即使如此其不改但初心。

今年以来，梧州为了促使股市回暖，从各个技术性拟定了更为严重政策，可谓不遗余力。

2年底11日，柳州市住宅和城乡建设局发布《柳州市小区买了卖选择权（抢购一空）》（敲定意见稿）和《柳州市小区买了卖选择权（现售）》（敲定意见稿）的请示，引起争议敲定意见。这两份请示把抢购一空资金来源监管的相关规章写进选择权，更为严重于增大楼盘停工、烂尾的风险，在最大程度维护住宅大众的合法权益，增大大众对于买了到烂尾楼的顾虑，给大众爱吃了一颗定心丸。

此外，为了诱导恰当的住宅消费特赦，梧州从供给端来下降购房成本，从下降利息和首付两方面同时追上。据统计，2022年3年底，梧州首套利息基本5.6%起，绝大多数银行利息在5.65%，而二套利息普遍在5.85%，来得之前利息有了太大的降幅。而在3年底当中下旬，梧州二套房商贷最低首付数量也由40%调整为30%。

不过，虽然今年以来梧州出台了连串的更为严重政策，但从统计数据库3年底16日所披露的2022年2年底份70个大城市商品住宅销售价格变更持续性来看，梧州的持续性并不急切——前川市场止跌回升，工业产值上升0.9%，然而二手房市场却不容急切，环比攀升0.3%，工业产值攀升2.7%。

进入3年底以来，持续性有所改善，根据克而瑞柳州区域数据库，截至3年底17日，梧州主城区商品住宅成交价数目已达2149套，这个数据库远超过2年底份。

整体而言，接连不断的更为严重政策的诱导如同给梧州股市外加的一把把干柴，梧州股市虽然略有暖意，但仍表现得不温不火，离全面回暖另有而今。这一方面是由于此前梧州股市不太可能连涨数年，经过了一轮股市拨乱反正，购房供给不太可能被剩。另一方面则是在持续三年的疫情之下，整个经济大环境暴发了改变，减少了股市的不确定因素，也过重了大众的以待情绪。

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