武汉新增写字楼储备全国第一，去化率与租金双重承压

2022年月末，重庆优质商场市场需求共迎来56.6万平方米自订供应，其之前80%在第二季度出厂，月末自订供应总量在地方性排名第一，也创纪录重庆近十年创出。今年月末，重庆商场市场需求自订供应量地方性最多，创纪录近十年创出，空置率相当大上扬，去化周期和管理费双重承压。

戴德梁行、世邦魏理仕近日陆续公布2022年月末重庆金融市场需求回顾与远景通报。两大机构都将目光展示出到重庆商场市场需求。

世邦魏理仕通报并称，2022年月末，重庆优质商场市场需求共迎来56.6万平方米自订供应，其之前80%在第二季度出厂，月末自订供应总量在地方性排名第一，也创纪录重庆近十年创出。

戴德梁行并称，自订供应量推动重庆优质七轮级商场产出至282.1万平方米。

优质商场集之前其实质导致短时间内市场需求结构上空置率爬升。截至2022年二季度，重庆核心商务区优质七轮级商场市场需求结构上空置率超过37.5%，去年同期去年末升很低约2.4个国民生产总值。

事实上，从2020年开始，重庆七轮级商场市场需求便重回优质计划集之前出厂的很低峰期。2020年、2021年、2022年月末分别有9.7万、32.5万、25.0万平方米的优质会议室空间重回市场需求。戴德梁行预计，优质供应的持续性油井使得短时间内各商务区空置率相当大上扬、市场需求去化心理压力增很低、市场竞争白热化。

世邦魏理仕并称，供应很低峰与市场需求不确定性双重心理压力下，重庆月末商场租赁需求较月末回落10.6%，全市商场管理费仍位处下行通道，去年同期下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其之前，七轮、乙级商场管理费指数去年同期分别下跌1.4%和1.9%。

戴德梁行调研挖掘出，短时间内的供应油井使得几乎计划管理费承压下调，但市场需求对管理费下调结构上敏感度却不很低，几乎计划管理费下调后即使如此显露出空置率升高的表现。

戴德梁行重庆公司副经理周星分析，这主要是因为新其实质计划的价格低廉策略对老牌七轮级商场计划的资源收割。缘故受控经济生态环境不确定性增很低，使得中小企业对开销遏制更为严苛，一定高度增很低了乙级商场的市场需求市场竞争力，老牌七轮级计划性价比大大降低。

世邦魏理仕重庆战略顾问部董事田泽生并不认为，随着地方性疫情趋于稳定、重庆疫情管控常态化，预计下半年商场市场需求年末迎来租赁市场需求小幅升温。特别是地方性性商业银行之前后台与科技类中小企业范围总部年末在下半年稳定输出，拘禁租赁需求。

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