11月杭州二手房市场月报｜成交结束七连跌，触底反弹接收机显现？

2021年11同月，宁波二手房高价量结束“七连跌”，进入量价下降闸口。 区县（除青田、临安外）合共高价3516套二手楼房，环比上涨34.5%；高价金额约达115亿，环比上涨45.6%。

高价量下降有两上都原因，一上都是政策松绑，款项收益率降至至6%都有，已近今年6同月的低价水平；另一上都老婆预计降至，一些较热门楼盘和学区房新华价相对来说降至，约达到购房者心理预计。

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低价综述

· 分区来看

金华市高价量以合共约25%的分之一比次于第一；其次是西湖区，高价量分之一比合共约18%。

· 从高价结构上来看

开价上都，200-350万的房源分之一比合共约37%，200万都有的房源分之一比合共约30％。

价钱上都，二手房高价主要分散在2-3万价钱段，分之一比合共约36%；其次是3-4万价钱段，分之一比合共约28%。

占地面积上都，70m²都有占地面积段的高价房源分之一比31%；110-130㎡占地面积段的高价房源分之一相比较高于，合共约11%。

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统计数据表现

2.1 区域比对

· 金华市以887套高价量领跑区县

2021年11同月，宁波二手房低价（除临安、 青田）高价3516套，环比上涨34.5%；高价占地面积34成之，环比上涨36.0%。同类型新房高价套数为7700套，环比下跌12.6%；高价占地面积合共约为90成之，环比下跌12.4%。

从具体区块比对，金华市不久无需购买力强劲，11同月以887套的高价量取代萧山区，站上高价量第一，分之一比合共约25%，高价房源大多出自此当年较热门的不久无需楼盘，如院子深深、木海水韵等；其次是西湖区，高价631台，分之一比18%约莫。

2.2 高价结构上比对 · 二手楼房高价均价有所突破3.3万

11同月二手楼房高价均价33670元/m²，环比上涨5.3%。

从高价价钱段来看，宁波11同月二手楼房高价主要分散在2-3万价钱段，合共高价1252套，分之一比36%；3-4万价钱段次之，高价978套，分之一比28%。

从高价开价段来看，宁波11同月二手楼房开价200-350万的高价房源分之一比最低，合共高价1315套，分之一比37％，套均价合共约270万元；开价800万元以上的高价房源分之一相比较高于，仅高价126套，分之一比4%，套均价合共约1165万元。

· 70-90m²高价房源分之一比飙升，约达26%

从高价占地面积段分布来看，11同月宁波二手楼房高价主要分散在90m²都有房源，总计高价1996套，分之一比合共约57%，其中70-90㎡高价房源分之一比从22%飙升至26%；130㎡以上房源高价718套，分之一比20%。

2.3 新华情况：链家高价新华系数为0.85

日和2021年11同月底，链家新华房源约达59887套，新华均价为39854元/m²，11同月二手楼房高价均价33670元/m²，高价新华系数为0.85。

2.4 宁波二手楼房高价生活区当年二十及举例来说当年十

11同月宁波TOP20高价生活区总套数为313套，总高价占地面积为32231㎡，总高价额合共约为9亿元，高价均价为28340元/㎡。下文如上图所示。

11同月宁波当年十举例来说排名如上表所示，宁波我真心亲爱的房产自立门户有限公司合共高价718套房源，登顶宁波二手房现金的举例来说金榜，分之一区县总高价量的20.4%。其次是德佑贝家，高价548套房源，再度是链家，高价239套房源。宁波易居房产则以139套的高价量次于TOP4。

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总 结

12同月15日，央行叫停年内第二次全盘降准，向低价无罪释放合共约1.2万亿长期以来资金。从政策指向来看，越来越多是扶助小微企业，支持者实体社会发展，对新鸿基虽有利好但不会造成较大因素。

加之合共产权房将至，购房者尤为是不久无需人群必无需范围扩大。

回到宁波二手房低价，11同月高价量出现触底反弹，虽然短期高价仍有飙升内部空间，但涨幅不会实在太大。