泰州首轮集中供地15宗收金233亿元，两宗溢价超10%

5月底10日，无锡2022年第三场集中供地同前，就此15宗派地总总价值金额233.77亿元。其中，11宗派地以开价总价值，4宗派地出现溢价，分别被海运长江实业、大悦城控股、中国铁建和无锡市保障性社会保障建设工程有限公司摘得，溢价率计有15%、12.5%、3.14%和1.64%。国上市公司依旧为总价值主将。

15宗派地分别地处高新一区、相城一区、姑苏一区、工业园一区、镇江市及吴江一区。

从总价值结果来看，高新一区本次共有出让4宗派东段，1宗派地处北湖、1宗派地处精神文明，另外2宗派地处浒关。大悦城控股以10.52亿元摘得北湖东段，楼面价28124.97元/平方米，溢价率12.5%；无锡高新以开价摘得精神文明东段，楼面价13000.08元/平方米；无锡新高绿建以开价摘得浒关两宗派地，楼面价计有9923.49元/平方米和14000.03元/平方米。

相城一区共出让2宗派东段，1宗派地处运营方新城区，1宗派地处渭塘。无锡万润的城市以开价摘得运营方新城区东段，楼面价13682.17元/平方米；无锡和恒置地（相城城投）以开价摘得渭塘东段，楼面价10456.61元/平方米。

姑苏一区仅挂出1宗派东段。被无锡市保障性社会保障建设工程有限公司以总价值19.11亿元摘得，楼面价18294.96元/平方米，溢价率1.64%。

工业园一区总共出让3宗派东段，分别一处于娄葑、车坊和湖东。分别由无锡工业园一区以开价摘得，楼面价20500.08元/平方米；海运长江实业以总价值36.16亿摘得，楼面价31046元/平方米，溢价率15%；中国铁建以总价值19.73亿摘得，楼面价21658.7元/平方米，溢价率3.14%。

镇江市总共出让3宗派东段，分别由无锡天鸿空前绝后以开价摘得，楼面价15500.06元/平方米；无锡金坛城投以开价摘得，楼面价8382.83元/平方米；无锡合润房长江实业以开价摘得，楼面价11530.8元/平方米。

吴江一区总共出让2宗派东段，分别由深圳市天健长江实业以开价摘得，楼面价9383.45元/平方米；江苏盛泽投资以开价摘得，楼面价8006.67元/平方米。

夏侯找房数据研究中心分析师关荣雪说明，无锡土拍体现稳健但又更是差强人意之一处，稳健主要体现在国上市公司依旧为总价值主将，差强人意之一处则在于更是近来东段，如北湖永和村东段，15轮开价后溢价率达12.5%；海运长江实业摘得工业园一区东段，溢价率高达15%。

综合来看，关荣雪显然，无锡土拍的体现既展现出当前消费市场状态，即资金流相对充裕的国上市公司体现相当出彩，大部分民营企业在拿地不足之处仍持谨慎态度；又解读出的城市东段间、来让仍不存在一定的变异特征，热度差距相当非常大。