金茂物业通过创业板聆讯 在管建筑面积2320万平方米

金茂地产通过香港交易所聆昨 在管占地面积2320万平方米

财联社（沈阳，新闻记者 李洁）昨，尽管最近一年港股地产板块估值发生小得多变化，但并未相当大直接影响房企易名地产公司该公司的勇气。

据香港交易所2月底6日公开，金茂地产服务项目转变股份有限公司（请注意简称“金茂地产”）通过香港交易所该公司聆昨，中金公司和汇丰控股为其联席保荐人。

招股书显示，截至2021年9月底30日，金茂地产在管总占地面积为2320万平方米，包含96个豪宅重大项目及41个非豪宅重大项目；合有约占地面积达4570万平方米，还包括我国22个省、自治区及直辖市的47座周边地区，其中67.8%位于一二线周边地区。

“目前地产服务业紧密结合加速，服务业求并购不间断进行，物企在该公司后才会有更多的资金扩大现有，这也是近来房地产公司、龙湖、金茂多家房企易名地产公司该公司的主要主因。”一位研究政府机构分析师透露。

近来，金茂地产现有快速增长较快。2018年-2020年以及2021在此之前9个月底，金茂地产的求入大致相同5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元以及10.49亿元；等奖项利润大致相同0.17亿元、0.23亿元、0.77亿元以及1.09亿元。

作为我国金茂（00817.HK）为该公司的地产公司，金茂地产大部份物管服务项目合有约与政府政府机构金茂合资公司(及其合营跨国公司及联营公司)整合的地产有关。

金茂地产招股书公开，2018年-2020年以及2021在此之前9个月底，金茂合资公司、宝钢合资公司及彼等的合营跨国公司及联营公司所整合重大项目的在管占地面积分别有约为920万平方米、1190万平方米、1550万平方米及2010万平方米，分别占金茂地产在管总占地面积的89.8%、94.2%、87.8%及86.6%。

反驳，金茂地产方面透露，该公司于2020年开始已分配更多教育资源，以加快与单独第三方地产公司的跨国公司转变。

2020年，金茂地产由单独第三方整合的重大项目在管总占地面积有约220万平方米，较2019年有约70万平方米增高逾3倍。截至2021年9月底30日，金茂地产总计政府政府机构32个由单独第三方地产公司整合的重大项目，在管总占地面积有约310万平方米。

在毛利率方面，2019年、2020年及截至2021年9月底30日，金茂地产毛利率大致相同19.2%、24.9%及29.6%，呈圆形逐年上升态势。

特别非议的是，去年以来多家房企为缓解流动性负面直接影响，向央国企或大型优质民企出售为该公司地产跨国公司“救急”，物管服务业并购潮更为严重。

国海证券研究员指出，背靠稳健的高债权公司、在手现金充裕、资本并能极强的物企将在服务业出清中落败。

业界医学专家认为，虽然地产板块估值短期波动小得多，但服务业长期向好急遽和快速增长逻辑不变。中指院数据显示，2021年地产服务业现有超270亿平方米，服务业总求入突破6750亿元。