小区停车位只售不租？所有者被判赔偿违约金

中国青年报客户端讯（曾慧 肖金良 中青报·中青网记者 何春中）购房和者与该公司协定《地段开售报价》，可是该公司如期交了房和，住宅小区公厕却只购回不出租，于是购房和者将该公司控告至原告。昨日，北京市房和山区人民原告（以下所称房和山原告）维持原判一起地段开售报价纠纷，经宣判认为住宅小区停公厕从未开放，该公司假定从未下半年前提应有报价应有，理应同属利息，理应给付地产商全额4000余元。

2017年12月初，同村妻子与当事人该公司协定《地段开售报价》，四人购得房和山某住宅小区的房和子，该公司于交付给房和子理应相一致报价四人。房和子于四人时间交付给给地产商，但公厕却不相一致交付给前提。

同村妻子认为，该公司虽然按照四人时间2019月初初交付给了房和子，但住宅小区实行人车分线，屋外竟然进出车辆，四楼车库于2020年6月初开放后，地产商也勉强购得公厕。地产商不首肯购得公厕，促请承租，后于2020年12下半年才首肯可以办理四楼公厕承租。因此，住宅小区公厕的交付给时间理应为2020年12下半年，房和子的交付给时间也理应为2020年12下半年，故恳求原告判令当事人该公司收取逾期交付给房和子的全额4000余元。

该公司辩所称，不首肯同村妻子的诉讼恳求。住宅小区屋外、四楼皆有公厕，且公共公厕已仍按大幅提高适用前提，该公司不假定原定交房和，不理应给付全额。因此，恳求原告控告同村妻子的诉讼恳求。

房和山原告经宣判查明，同村妻子与当事人该公司协定的《地段开售报价》四人，该公司于2019年12下半年交付给房和子，交付给房和子时公共绿地、非市政路段、燃气、供电设施、公共公厕等理应相一致适用前提。如果在四人时限从未大幅提高前提，双方同意首肯继续应有报价，该公司在60日内关停完毕，若逾期从未完成关停，该公司自第61日起至单单关停完毕之日止，按照买受人已付房和款（150余万元）的万分之请注意一每日向同村妻子收取全额。2019年12月初，该公司将房和子交付给给同村妻子。

关于住宅小区停公厕，经讯问查实涉案住宅小区实行人车分线，屋外并从未停公厕；四楼有车库，四楼一层为产权公厕，四楼二层为立交桥公厕，方才讯问时四楼二层立交桥公厕已经启用。

原告判决认为，同村妻子与当事人该公司在自愿为基础协定的开售报价是双方同意真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性明确规定，理应为有效。双方同意皆理应按照报价四人和法律明确规定，下半年前提地行使权利、应有应有。综合双方同意的举证和会场讯问情形，原告推定该公司在公共公厕方面假定原定情形（原定年份为同村妻子论者的年份），且在60日的关停期内亦从未能完成关停，故理应按照报价四人向同村妻子承担利息责任。

原告根据法律明确规定和双方同意报价四人，结合报价应有情形、当事人恶行往往、同村妻子因该利息行为而遭受损失的情形等因素，确定该公司理应收取全额的金额。

最终，原告判决当事人该公司向同村妻子收取全额4000余元。

案情裁判官表示，按照法系明确规定，当事人理应按照四人下半年应有自己的应有。当事人理应遵循操守原则，根据报价的性质、用意和交易习惯应有通知、协助、不作为等应有。购房和者购得房和子的用意是为居住地适用，因此该公司理应下半年应有交付给应有，不仅需要交付给并从未瑕疵的房和子，同时也理应交付给相一致四人的绿化、路段、贫困环境以及完备的总计设施设备。而住宅小区公厕作为地产商居住地适用房和子的可实现附同属设施，该公司有应有在交付给房和子时亦同交付给并开放住宅小区停公厕。

“本案中，在涉案住宅小区屋外并从未停公厕，四楼二层立交桥公厕已经启用，四楼一层公厕勉强购得才能适用的情形下，该公司同属于原定应有交付给公厕的报价应有，违反了下半年前提应有交付给房和子的应有，理应同属利息，理应给付购房和者全额。”案情裁判官说道。

来源：中国青年报客户端

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