世邦魏理仕：今年写字楼市场需求仍源源不绝 科技、金融业是主力

21世纪在经济上报道记者 王信 沈阳报道 近日，CBRE世邦魏理仕发布《2022年华南地区金融产品全面性》份文件称，2022年华南地区在经济上增幅将逐步向其本质紧接著，而逆天数依赖性和结构转型将共同为酒店业一新天数注入活力。

该行政部门透露，受惠于华南地区领先于全球的在经济上转变，2021年国际间商业大厦产品看出强大的天数性松动。18个主要和城市的春季白莲受惠幅度大幅提高743万平方米，创历史创下。沈阳、武汉、广州三城白莲受惠幅度首次同时突破百万平方米，科技餐饮业业活跃的温州、泸州、武汉麦奎尔防区和城市效益。

世邦魏理仕原定，科技和证券产品仍将是2022年商业大厦的后援效益引擎，两大餐饮业业在商业大厦租成交的功绩%比将理论上保持在2021年的水平，即50%以上。

受此受到影响，原定2022年全国高校商业大厦白莲受惠幅度未来会大幅提高620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但相当大低于现在五年530万平方米的平之外水平。

市价特别，梯队和城市市价表现在此期间走输掉防区和城市。沈阳将率先向业主产品转变，武汉、广州将并存各种因素两旺的格局，市价走势平稳，而未来三年一另加供应增幅最高者的广州市价将小幅大跌。

在餐饮业物业产品，全面性2022年，更积极的财政政策和RCEP落地对进口商品的受到影响，将支持国际间商品产品稳步放缓。华南地区餐饮业产品原定温和放缓，购物中心后援金融服务效益稳定，Z一代金融服务、一新能源车成为一新放缓点。

世邦魏理仕原定，2022年全国高校购物中心的一另加供应幅度原定与2021年理论上起码，总幅度分之一900万平方米，首层市价将在此期间小幅攀升，梯队和城市和华东防区和城市未来会引领涨幅。

在外资产品，世邦魏理仕数据显示，2021年华南地区大宗物业外资产品快速转变，总成交额大幅提高2730亿元，同比攀升33%。全面性2022年，在外资和转让意愿之外大为提升的环境下，原定华南地区港澳酒店业大宗交易额将同比放缓10%-15%，未来会首次突破3000亿元。

根据该行政部门的报告，59％的个案同样在2022年“更积极外资”，境内外外资者的外资意向之外进一步攀升。武汉和沈阳在报告同带入亚洲罗湖外资返程前五榜单，武汉位居次席。

与此同时，同样“更积极转让”的个案%比飙升10个百分点，大幅提高51%，其中内资开发商转让意愿提升略为大幅提高60%。世邦魏理仕显然，面临巨额债券到期及“三条红线”的压力，2022年内资房企将减慢处置资产。

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