去年百城卖地近4.8万亿，百强房企拿地金额累计降两成

>在房企聪明才智一蹶不振后来，很多小城下市在第三批次田地减半了商品价格。而且第三批次集中所于供地措施开始冗余，仅以内于调高田地起价、调高保证金比例、减少捆绑考虑到、受到以内制Interactive拿地付款天数等。

因此，在第三批集中所于供地中所，溢价紧靠、流拍紧靠突显现出减少，其中所珠海、无锡、芜湖、上海第三批次供地仅有无紧靠流拍。这也从外侧反映显现出田地市场需求“托底”估值的现实。

为此，在22城下集中所于供地的下半场，市场化带进田地市场需求的主力部队。据中所指研究中心数据集标示显现出，市场化拿地占多数比翻倍61%，尤其是在第三批次越来越为突显现出，市场化拿地增接近80%。这在汕头、汕头、珠海等小城下市体现得极为突显现出。

综合来看，在2021年田地市场需求体现突显现出的大企业，仅以内于中所海置地、万达演进、据悉、招商蛇口、华润置地等，仅有显现用到在3个以上信息化小城下市房企拿地金增TOP10的排行榜中所。

田地市场需求或仍未触底，明年将从每况愈下中所开始

在张大伟看来，从2021年年末田地市场需求的干燥到月初的每况愈下，都受到了房置地市场需求波动的制约。其中所，三次集中所于供地行情的歧异，也是体现了购房效益和大企业信贷双收紧对于市场需求的制约，造成第一轮集中所于供地刷新历史记录后来，后面两轮集中所于供地年中所每况愈下。

贝类研究中心高级顾问市场需求分析家许小乐视为，以外，大部分房企的安全性都已解除，拿地融资效益不足。第三批集中所于供地较第二批次流拍的情形稍加强，但难亮田地市场需求仍处于室温静止状态的断言。同时，小城下市间分立也在加大，大部分东北省城小城下市如石家庄及长春等流拍百余人越来越高，市场化、新兴产业和地方城下投托底迹象突显现出，民企参与度不足。

对于2022年，张大伟预期，田地市场需求从每况愈下中所开始，但随着楼市的渐渐见底，其有望走显现出每况愈下。

张晓飞则视为，整体而言来看田地市场需求将进一步趋自为，尽管年末供地工程建设可在年末天一，对房企魅力相比较越来越高，但是局以内性市场需求都已见底，预期2022年明年市场需求仍无突显现出回暖迹象。

可以肯实有的是，2022年“房住不炒”依旧是大方向，自为租金的措施工具箱仍会不断完善。有主创人员提显现出，随着各小城下市土拍措施逐步有系统，预期2022年各小城下市集中所于供地的土拍时间将相对集中，这能够合理缓解市场需求的波动。

此外，在以内租金+实有高品质+以内房价的田地竞拍原则上下，资金价格带进最框架竞争力。新兴产业市场化的资金优势，自集中所于供地后期就已开始显显现出；而少数民营房企债务利益冲突，对产业内其他民营房企造成较大的制约，且预期这一制约将年中所过长一直，为此大部分民营房企或将抬升至三四五线小城下市市场需求。严厉批评，张晓飞促请，大部分现金流较好的民营大企业可以把握好拿地窗口期，信息化关切一线和人口森林资源强的三线小城下市。

新京报记者 陈玲珑

编辑 朱娟娟 校对 朱许丽

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