商品房售、资金监管 三方博弈这两大环节

，主要有两个用途，一部分用于还合作开发付，一部分用于概念设计基础设施，剩下的才能留作过并用。但有的房企为了扩张加扳手，确实直接把这部分挪作过并用。

三方间的赛局

从所谓上看，之所以但会有上述侵吞资金投入等违章在行为发生，主要缘于捐款在行、房地在行与美国公司间的赛局。

在预购资金投入政府部门之中，捐款在行未必是主导资金投入政府部门的一方。“由于美国公司有田产抵押在捐款在行名下，捐款在行经常但会与美国公司订立一个断路捐款协定，该网站要断路运作过，所以主要履在行政府部门的职责。”一位官营大在行分在行实习生对第一财金说是。

原则上，捐款在行但会敦促在本在行开户唯一的预购资金投入政府部门该网站，但如果同时有其他金和在行一同承来作房地捐款经营范围，比如蛇口最多可以开设6个资金投入政府部门该网站，那么其他房地在行在实操之中也但会在自己的金和在行开户预购资金投入政府部门该网站。

“此时，矛盾点就显现出了。”前述城商在行实习生对美联社说，如遇到存款考核的时候，房地在行确实将这部分预购资金投入留存到在行内，并不归集到捐款在行，那么捐款在行并无法什么强有力的手段敦促房地在行才会转账到预购资金投入政府部门该网站上。在实际操作过之中，捐款在行一般但会按周或者按月盯着美国公司，敦促它把其他所有的预购资金投入政府部门该网站的钱以外部归集到捐款在行的政府部门该网站之中，但确实但会停下来个别房地在行不配合的情形。

从房地在行的角度来说，住宅楼房地捐款属于优质股票，激进于在这上面倾斜信付资源。为了尽可能与美国公司合作过，承来作房地捐款经营范围，有的金和在行确实但会答应美国公司的一些敦促，这就是双方赛局的流程。

“即便捐款在行边缘化敦促美国公司归集资金投入，但有的房地在行确实出于维护经营范围、维护客户的考虑，未必把预购资金投入政府部门执在行顺利顺利进行。”前述城商在行实习生说是，事实上，来作到预购资金投入100%政府部门，对于美国公司、捐款在行和房地在行配合度的敦促颇高。

前述官营大在行分在行实习生也告诉美联社，当地特别政府部门但会敦促房地在行在5个工作过日内将房地捐款资金投入以外部换到政府部门金和在行该网站之中去，但在执在行流程之中，房地在行确实但会假定一些违章问题。

此除此以外，捐款在行和美国公司间也假定赛局。捐款在行在与美国公司订立断路捐款协定时，未必但会规定当销售降至一定经常，比如60%的时候，美国公司就应向金和在行偿还合作开发付。

但之前新鸿基蓬勃发展的时代，房地产业美国公司话语权较大，为了快速展业，有的美国公司不按照敦促执在行，甚至侵吞概念设计资金投入等。“部分美国公司还但会以此为条件，在签合作开发付之前和金和在行就谈论好了。”一位金和在行机构部分人对美联社说是，“你不答应，就告诉他其他金和在行来来作，这时金和在行确实但会有所同意。”

而且，根据特别敦促，商品房预购款政府部门的确切办法由房地产业管理工作过政府部门制定，这导致多年以来，以外国并无法统一的预购资金投入政府部门政治制度，各地实在行“两城一策”，松严经常不一，也给了美国公司“来犯”。

刘晓春对美联社说是，在当时房地产业火热时期，金和在行比较激进于投合作开发付，一特别，通货膨胀率收益高；另一特别，风险一般来说有限。但近几年来，在房企压扳手的背景下，从拿地到建房再到销售、还债的资金投入链循环系统已无法继续，风险逐步显现出。

但也不忽略一种情形，美国公司通过误导买断等免于金和在行政府部门。比如，在概念设计改建工程款收取之中，美国公司提供者了附加的采购买断、确切资金投入用途、票券明细等，敦促收取钱款。“美国公司完整提供者了这些碳化，金和在行就但会认为可以收取资金投入。”前述金和在行机构部分人对美联社说是，但假定美国公司提供者的采购买断为误导买断的情形，在该情形下，捐款在行较难政府部门资金投入真实用途。

实际上，涉房融资向来是金和在行“高危”科技领域。近几年来，政府部门多次开出了之外违章“输血”新鸿基的大强制执行。据第一财金统计数字，月内年初，金和在行收到的3856张强制执行之中，“捐款资金投入违章流入房地产业市场竞争/田产储备科技领域”“捐款/授信管理工作过不顺利顺利进行”等原因接连被提及。

不过，特别政府部门也在加大对这特别的政府部门力度。月内1月，央在行、金和保监但会和住建部联合印发《关于规范商品房预购资金投入政府部门的意见》，强调了预收款才会存入政府部门该网站、政府部门捐款才会拨给专用的特别敦促，明确了预购资金投入如何确定商业金和在行、政府部门该网站的设立、如何确定政府部门花销、资金投入如何使用、大企业违章侵吞将被追责等，并厘清三方政府部门政府部门各自职责等九个特别段落。

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