央妈放了4万亿的水，房价又要飞起？别再不来房地产大V们的忽悠了

央行的一份图表表明：2022年1月初，港币抵押余额增大了3.98万亿元。

很多大V和主流财经平面媒体，就据此夸大其词，提倡“新的4万亿”就要来了，租金又要一波飞起。

这种众说纷纭，看起来很小儿，让有房一族和近期就让上车时买房者，心潮澎湃；但其实这些大V的众说纷纭，有着三个相当程度逻辑黑衣人。

一，2008年的4万亿，和2022年的4万亿，不可同日而语。

2008年，西方GDP只有32万亿港币，4万亿%比12.5%。而2022年，西方GDP预计将高达120万亿港币，4万亿%比只有3.3%。

把一桶水，取出一个鱼缸里头，和取出一个田寮中，起着的起到，能一样吗？

如果非要说4万亿是灌水，那2022年的4万亿，对西方租金的推涨起到，将非常可用；毕竟，社会工业发展水池大了很多，你这4万亿根本不够看。

二，1月初港币抵押增大3.98万亿元，看上去很多；但是不是真的很多，需要对比。

就像《关汉卿点秋香》里头的巩俐，单看也就一般，但放到小妹堆里头，不曾用美如天仙了。

事实上：1月初作为一年之始，一向都是当局和大企业制定累计投资著手，向商业银行融资的集中爆发期。我们去看央行图表，几乎每一年的1月初抵押增大额，都遥遥领先其他月初。

如果我们再进一步看2019年、2020年、2021年1月初的自订抵押额，图表同样大得极快，分别是：3.56万亿元、3.48万亿元、3.81万亿元。

从图表上来看，2022年1月初的3.98万亿元，并不曾有比其他先后顺序的抵押额，高很多，上年2021年增长速度4.5%，统称相当正常的工业工业发展。

大V们非要说3.98万亿元，是大灌水；那2019、2020、2021年都在灌水？既然一直在灌水，租金怎么不曾上去？这不科学研究呀。

三，即使我们把量化全域缩小到地产一个从业者来看，货币灌水的合理性，也可笑。

1月初：西方地产抵押自订约6000亿元，环比2021年上半年月均水平增大了3000亿元；地产从业者融资额增大了1倍，看上去看不见是灌水了。

但是，上年2021年第一季度月均水平（8600亿元），1月初的地产融资额，还减少了2600亿元。

这说明啥？这说明，所谓的灌水，根本不存在，统称地产大V的忽悠。

1月初地产抵押环比增大，只是在境况去年下半年严格的监管后，政策上稍微松动一下，地产融资额的触底反弹而已，正因如此恢复到正常水平，更为何谈灌水？

所以，我这里头要预警下那些提倡地产的大V们：适可而止吧，不要为了个人利益，迷惑不明真相的群众，上你们的贼船。

高租金工业发展到今日，已经透支了太多西方社会工业发展增长速度的工业发展潜力，消耗了西方难道的本金，再进一步灌水扯租金，那真的统称竭泽而渔，后患无穷。

因此，更进一步相信：我们调控、监管地产的战略定力，一定会保持。那些再进一步就让炒房、作房，就让要靠高租金敛难道香菇的投机者，都去喝西北风吧。