月内300城土地成交建面22亿平米,同比下降22%

2同年4日，克而瑞房地产研究之前心披露的报告看出，所致集之前专供地新政和市场竞争上行线的双重因素，2021年用地市场竞争估值体量较2020年上半年有明显滑落。用地市场竞争短时间一路上行线，“国企托底”和“流拍撤牌频现”成为横穿2021年下半年市场竞争的关键词。

报告统计数据看出，2021年各省市300的城用地市场竞争估值建筑面积22.7亿平方米，较2020年急剧下降了22%，自2016年以来估值体量首次出现上升。

此外，与用地估值体量变动季度保持一致，估值额度增加值也深褐色滑落态势。

据克而瑞粗略估计，2021年各省市用地总估值额度达68060亿元，比2020急剧下降了9%，挽回了连续六年的涨势。主要是因为两集之前新政实施后估值体量的大幅提高减少所致。

具体到各的小城市来看。在克而瑞全面性监控的小城市之前，厦门和金华用地估值额度除此以外突破3000亿元。金华估值额度为3015亿元，增加值大涨30%，增幅在用地估值额度榜TOP20的小城市之前久居首位。广州、北京和南京紧随其后，2021年用地估值总额度都将近了2000亿元。

所致估值结构和2021年二季度市场竞争短时间渐增的因素，2021年各省市300的城用地估值楼板价步入大幅提高下降至3003元/平方米，并有鉴于此历史新高。

从估值结构来看，一线的小城市2021年专供地量促使提高，估值面积占比较2020年下降了0.7个百分比，此外，2021年二季度用地市场竞争短时间渐增，热点的小城市高价地块频出，大幅提高拉高平除此以外市价。

值得注意，尽管既有市价较2020年大幅提高抬升，但在全面性22的城采行用地专供应两集之前新政、热点的小城市巩固价、市价管制等因素下，价率来得于2020年明显急剧下降。估值价率由2020年的14%降至2021年的10%，增加值急剧下降了4个百分比。

2021年价率展现出“先升后降”的季度。2021年月底，在楼市估值短时间以后的带动下，市价短时间随之上行，2021早先四个同年的价率大幅提高冲高，到2021年4同年份平除此以外价率晋升24%，也是2020年以来平除此以外价率首次将近20%的同年份。

从用地上端来看，虽然2021年上半年大之外的小城市除此以外上调了用地出让基本工资，但既有即使如此较为严格。虽然房房地产信贷环境边际排便，；也政府也在专供地上端被囚诚意，原定2022年用地市场竞争发展仍是以稳为主，但市场竞争信心短时间内原定仍难以后，房企对“高杠杆拿地”持以慎重的态度，既有市场竞争短时间也将沿袭低位运行。

克而瑞原定，2022年，房企既有资金环境不会大幅提高排便，市场竞争上行线或多或少下，房企普遍存在缺钱，用于拿地的现金流短缺，加上专供给百分比高，补货负荷有所，房企拿地意愿不高，后续拿地将更会偏重现金飞轮和利润率。都有的是，2022年会出现大量付并购及项目合作的急于，将促使缩减拿地热情。中小企业拿地态度在2022年仍将保持严厉。

按照克而瑞的原定，2022年首轮土拍时，此前土拍遇冷的的小城市，或将促使降低用地出让基本工资，以鼓舞市场竞争短时间。2022年房企资金链直到现在承压，拿地驱动促使减弱，之外房企将减少拿地或不拿地，更多瞄向项目付并购的急于，既有用地市场竞争将沿袭2021年短时间上行线态势，并转为萧条。

来源不明：澎湃新闻