惠州楼市国策“松绑”满月 有开发商推出保价项目

原歌名 江门楼价外交政策“松绑”满年末有发行商推出保价工程项目

每经采访 陈荣浩 珠海市报道 每经总编辑 陈梦妤

5年末30日，江门惠阳七区和江门七区分心限购外交政策满年末。

江门“4·30倡导”不仅延期了惠阳七区和江门七区的限购外交政策，同时还调整了预售资金监管额度、提取公积金收取首付款等条令。

“江门现在的产品有所回暖，不过各商场对的产品的预判不太一样，有商场还在推优惠户外活动，也有商场悄悄拿掉了优惠，还加价了。”江门七区房产相关联宋轩5年末29日通过微信向《每日政治经济新闻媒体》采访回应。

的产品面上，江门七区上旬还经常出现了首个保价商场前海濠韶中庭，若房价下跌，发行商承诺运标价。5年末29日，《每日政治经济新闻媒体》采访致电工程项目售楼处，接听电话的第一时间向采访回应，“确实有保价户外活动，主要针对加入3栋和5栋的购房者，购房者租房后，如果价格略高于备案价9讫表列，发行商时会将这部分标价拨付赔付。”

采访浏览大同之家确信，从5年末1日到5年末30日，江门才对网签存量为1805套，这一数据集与去年同期相比下滑很大，去年同期变为交为3249套，累计下滑44%。

楼价整体没现明显回暖

年末根据江门的楼价外交政策，如果在惠阳七区和江门七区已经拥有一套或以上住房的非本市户籍，则不得再购买扩建商品住房；一并住房实行3年限售外交政策。

4年末30日，江门楼价倡导不仅延期了惠阳片七区和江门片七区的限购，同时将公积金贷款额度次于贷款额度从40万元提高到了100万元。

倡导一个年末后，江门楼价整体并没经常出现明显回暖。仅从才对变为交数据集来看，截至5年末30日，江门单场累计变为交1805套才对，而4年末变为交了3940套。

《每日政治经济新闻媒体》采访查阅大同之家统计的江门每日变为交数据集确信，5年末25上旬日变为交多数在80套表列，临近年末底变为交才略有回暖，从5年末24日到5年末28日整体日变为交回升至100套以上。

不过对分心限购的江门片七区和惠阳片七区来说，变为交数据集展示出了爬升态势。

据合众联行数据集，江门片七区已经解决问题2周上暴跌，上周变为交176套，环比上暴跌69%；惠阳七区住宅变为交143套，环比上暴跌31%。

5年末30日上午，江门七区房产相关联杨秋颖通过电话向采访回应，“现在江门的工程项目变异还是很明显的，颇受欢迎七区域还是很颇受欢迎，甚至有商场悄悄加价了，但‘不值钱’的商场依旧遇冷。去化更佳的盘，一周能卖30多套，但冷门工程项目可能会一周都卖不出去一套，比如东岸中庭、泰丰中庭等工程项目卖得就挺火热。”

在杨秋颖看来，那些卖得火热的工程项目，给购房者的让利优惠是很重要的一个原因。“东岸中庭靠近坪石山，泰丰中庭则跟江门站更近。这两个商场都从去年年底以来，各种户外活动就没怎么停车过，除此以外挂钩房源、到场抽奖购房红包、免物业费等，各种户外活动总额算下来，大大约可以价格便宜10万元左右。”

变异中现发行商保价

上旬，有的产品立即称，江门七区经常出现了首个保价商场前海濠韶中庭，若房价下跌，发行商承诺运标价。

采访从杨秋颖处确信，前海濠韶中庭不光有保价户外活动，还有1.5变为首付户外活动。

目前前海濠韶中庭的在售均价为15500元/平方米，以此推算，如果按照1.5变为首付买，以一套95.69平方米的小木屋为例，相当于仅需22万元首付，还可以更有发行商的保价户外活动。

宋轩5年末30日下午通过微信向采访回应，“这种保价工程项目在江门并不多见，不过最近各工程项目营销手段只不过挺多的，更为常见的就是打讫，比如灿邦观邸最低9讫，次于首付可以分送2变为，首付13万元起；冠华城桂香园打9讫，可以分送1变为首付，借1变为首付，最低首付大约12万元起。”

拼命是工程项目保价、讫扣，而另拼命也有商场悄悄拿掉了之前的购房低收入，同月再一降至价格。

5年末30日下午，广东中原地产工程项目部总经理黄韬通过微信向《每日政治经济新闻媒体》采访回应，“在的产品没有经常出现上半年回暖的情况下，经常出现变异很较长时间，不同工程项目应对的策略也不一样。去化不佳的商场几乎天天是优惠，为的只是以价换存量。而大叫暴跌的盘，很可能会跟自身阶段性的产品业绩有关，又或者以暴跌价的基本上来刺激客户到场。”

“出台宽松外交政策后，的产品一般而言也时会有一个反应心率，不时会经常出现快速反转。”黄韬回应，整体而言，江门受珠海市楼价影响较大，在广深楼价没经常出现很大回暖的情况下，预计江门楼价也难以经常出现大面积回暖。6年末后或许是一个好的结点。

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