个人投资者持有份额翻倍！首份公募REIT年报披露：公共设施项目出租率88%

3月初15日晚间，博时宝安区产园REIT年初披露2021年修订本。修订本说明了，自2021年6月初7日至2021年12月初31日期间，Fund营业年收入近2685.45万元，业务部门社交活动所致的贷款人量超额近7007.06万元。截至分析报告都于，Fund总股票近25.90亿元。

参与者资本拥有者总量大幅提高

都有的是，博时宝安区产园REIT在发行之初，参与者资本一“份”供不应求。随着REIT上市，参与者资本通过户外交易拥有者总量大幅增强，存量大幅提高。截至2021年12月初31日，Fund拥有者人户数近18万，户均拥有者4958.38份。与发行时相比较，机构资本拥有者总量由7.96亿份减少至7.45亿份；参与者资本拥有者总量由6787.91万份上调1.55亿份，参与者资本总量%总总量比例上调17.22%。

来源：博时宝安区产园REIT2021年修订本

此外，作为以换取保持稳定贷款人为亦然要目的投资的产品，公募REITs的营业年收入率备所受资本重视。修订本说明了，博时宝安区产园REIT于2021年12月初2日展开首次现金营业年收入，收益分配基准日为2021年9月初30日，每10份Fund总量发放扣除0.2740元人民币，营业年收入总金额为2465.91万元。

整体服务于现况保持稳定

公募REITs的贷款人年收入亦然要各不相同上层股票的服务于上述情况，而作为公募REIT的业务部门管理人亦然要责任在于尽早上层股票业务部门管理，以意味着股票的不断增值。

修订本说明了，分析报告期内，博时宝安区产园整体服务于上述情况较为保持稳定。截至2021年12月初31日，运输设施方案公司地库196家，实际出租范围82696.59平方米，年初时点出租率为88%。

截至2021年12月初31日，博时宝安区产园REIT累计意味着营业额7691.42万元，其中楼价年收入%88.75%，物业年收入%11.25%；整年累计预算完成率95%；年初楼价收缴率为99%。

来源：博时宝安区产园REIT2021年修订本

业务部门管理人暗示引述，所受上半年大站流感及国家宏观政策催化反应因素，南港部份的产品月租上述情况不及预期，且消失部份月份退租。但方案成本某种程度操控良好，整年实际成本预算1201.41万元，整年累计预算完成率91%，通过尽可能成本费用，同时权衡罚没持卡人年收入及购买货币Fund理财缩减利息年收入，Fund层面意味着的息税折旧及摊销前利（Ebitda）较贷款人预测的完成率为101%。

对于月租不及预期的上述情况，Fund业务部门管理人指出，2021年四季度时已采行一系列管控措施，南港的产品月租上述情况良好，签订协议书的产品全部最终月租。但所受流感因素，消失部份地库月份退租上述情况，在一定程度上所致运输设施方案消失新的公开招标空置期、新的出租免租期的巨大损失，但较三季度上述情况大大好转。

同时，针对部份地库月份退租及历史欠租上述情况，Fund业务部门管理人已全力沟通、协调并仍要外部服务于机构大大提高招租最大限度，采行的措施包括但不局限于：退租月租替换成承租的产品的，退回地库持卡人；退租的产品未替换成承租的产品的，拘禁地库持卡人；撤除部份欠楼价额较少地库的租赁协议书，扣除持卡人并提起诉讼，推动在庭前和睦收回欠缴楼价及相关巨大损失。

充分运用精细化服务于方式在

愿景上层股票的愿景的发展，业务部门管理人在修订本中声称，从区域都市计划来看，地区的都市计划与博时宝安区产园的产业的发展方向和愿景的发展方案相对截然不同。运输特别，福田区正在不断大大提高运输路线的投资最大限度。为中心该产业园区，地铁站12号线将但会建成通车。但2022年仍处在施工前期，短期对博时宝安区产园仍有部份无法控制因素，但仍然看，有较少显现出来。

对于产业园区行业的愿景的发展，业务部门管理人指出，某种程度来看2022年欧美经济以稳字当头、稳中求进作为亦然格调。产业园区的行业的发展已由当前趋向产出盘活的策略性转型期，粗放式的南港崛起时代已经过去，企业必需在既有产出的基础上展开营业年收入深挖，充分运用精细化的服务于方式在，促使南港业务部门所致持续性的获利贡献。

编辑：于红波

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