房地产SaaS风口 招商局创投加仓思为科技的房地产观

相比已于2019年上市的房置地SaaS“一哥”明万历 源尘，尚在C轮注资的思为生物科技显然更加有投效资空间。

官网内解说，英商花旗银行主要投效资于境内外最初和成近十年的VC投资公司及重大项目，投效资信息技术包括金融、置地和零售交通等英商母子公司具有优势服务业故事情节的革另行重大项目，以及大健康、奢侈品新增、人工智慧等生物科技革另行信息技术。

迄今，父投资公司现在投效资了28家最初和成近十年投资公司，包括3家海外投资公司。单独投效资重大项目极限50唯，有闪银、氪昌幸、博联、Momenta、京东零售、零壹空间、芯联达、富士康、深鉴生物科技等重大项目。

置地SaaS赛车

商务部统计数据看出，2021年房置地开发投效资%全国GDP比重的12.9%，房置地大型中小企业即便如此为全国支柱性服务业。同时，随着外交政策催转化成反应加紧和刚性供给见山腰，置地大型中小企业演进重回存量的时代。

置地网络转化成主导不足之处，根据明万历 源尘作价说明万历书、弗若维克沙若利文调研统计数据，预估到2024年，低价现有将由迄今的100亿元年中增长至近400亿元。而与大型中小企业体量不匹的是，置地网络转化成并未走在低价的前沿，我国置地网络转化成第二季度仅为0.1%。

可以想到，在现阶段投效资与经营者双重阻碍下，存量转化成近年来推动置地大型中小企业演进重心由所有权开发和“最弱行商”情节向周边地区改造、托儿所和其他“最弱开通”情节转回，置地中小企业精细转化成开通主导现在作准备。

实际上，一些头部房企开始后退多元转化成经营者联合作战结构设计，跨越的业务支链条，探索商业置地、服务业置地、康养置地、旅游置地、工业置地等另行型收益年中增长点，以建立另行的竞争优势。但这也同时加剧了中小企业的业务防范的复杂程度。

另据申万宏源分析引述，在年中催转化成反应下，全国住宅楼总销售总面积和单位价格的年中增长外已所受到限年制，平外售价经济总量也升至近几年最低的不到4%。由此，房置地的子公司将会的成长空间将来源于并能的运输成本缩减，从而解决问题盈利的进一步更高，房企对精细转化成行政的追求及对运输成本的控年制也将被选为全面性。

不过，房企并不需要的网络转化成SaaS解决办法包括的情节一大且每家房企的低价推广供给各有差别。

唯如荣盛主要上升二线周边地区郊区结构设计，而光碟借助于三四线缓解型低价，相应的网络转化成低价推广方案有很大差别；万科、中海等母子公司型房企对于私域输水开通的供给更加最弱烈，母子公司不会开展一些活动或者中小企业拜会，一个重大项目通常就可积累到一两百万的客户。

近期声引述，房企并不需要网络转化成解决办法，但同时也对SaaS低价推广厂商在大型中小企业理解、情节深度上提出了颇高的要求。

一不足之处，房置地SaaS低价推广商并不需要在解构清楚房企的低价推广支链和情节后，依据大型中小企业经验将技术能力也沉淀为隔开、贴合关键应用情节的整体解决办法，贯穿从客户藏身之处获取到产物成交的全的流程。另一不足之处，选取SaaS转化成还是被选为主营重大项目年制后退的业务的传统习俗软体提供商，关系到子公司的成长运输成本和将会价值。

；还有低价人士声引述，SaaS赛车虽说保持稳定裂隙之上，但由于所受房置地大型中小企业整体环境单独影响，对于房企斜向SaaS商品和ERP解决办法的业务的中小企业来说也不会激发不利单独影响。

以明万历 源尘为唯，2021年2月初以来，子公司股票已从60港元的最低点跌至如今的12.28港元，现在跌破16.5港元的发行价。而这此后明万历 源尘仍保持稳定业绩向好态势。

财务统计数据看出，2021年上半年，明万历 源尘解决问题收益9.737亿元，下同年中增长45.2%，销售收益为1.935亿元，年中增长32.7%。其中，SaaS商品为子公司带来5.518亿元收益，下同年中增长65.5%，%总收益的比重为56.7。

资本低价担心置地大型中小企业相关外交政策对斜向类SaaS服务重大项目子公司的单独影响。申万宏源认为，置地外交政策对于此类子公司的单独影响交易运输成本减弱。另一个正向上，置地外交政策放开反而倒逼置地商加最弱内控，进一步更高盈利，利好明万历 源尘、思为生物科技之类的SaaS低价推广商。

加仓置地SaaS赛车的英商花旗银行，也似乎找来了其对母子公司服务业的近十年价值。