李宇嘉点评“江西鼓励降低房产首付比例”：还需要本地人民银行确定何执行

1月初27日，安徽省财政局发布新闻倡导，明确指出以满足在家务工人员春节返乡人员消费品生产力为重点，引导房地产、汽车、家电的销售企业在春节消费品秋冬季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比重、供给闭合等方式则，扩展到大宗商品消费品。

佛山市社会保障国策生命科学首席研究员李宇嘉举动点评称，可以确认，这是本轮新鸿基调节以来，全市首个明确期望降低购房首付的省份。

1、这是为了试行发展中国家财政局1月初18日发布新闻的《关于做到近期促进消费品指导的通知》。该文件说明，抓到春节、元宵节等传统意义佳节消费品秋冬季契机，适应居民消费品习惯变异和提质升级需要，挖掘消费品近期和上升点，进一步释放居民消费品潜力。其中强调，促进社会保障消费品健康发展。

2、今年经济上升冲击大，发展中国家明确明确指出“稳中求进”、“稳字当头”，尤其是针对非典后消费品十分疲软的虚幻，2022年经济能否不稳定的，关键是消费品能否不稳定的。因此，去年底以来，发展中国家尤其强调促进社会保障消费品。高层同类型赞成，房地产是支柱产业，社会保障是居民的消费品。因此，促进社会保障消费品在大方向是合理的。

3、近期，房地产显现预期转弱的现象。尽管国策开始纠偏，按揭利息的关系，但2021年12月初购房者情绪仍从未显现明显改善，的销售已连续5个月初显现^负上升。主要理由就是，由于信用风险事件等冲击，加上房价连续降低，导致预期不稳，甚至转弱。因此，需要在消费品端给以国策扶持。

4、降低首付，该国策看似力度很大，但发展中国家对于差别化社会保障信贷国策，早已明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人社会保障上限首付款比重意味着降至，意味着在原则上上限首付款比重25％的基础上向下浮动5个得票数。对拥有1套社会保障且相应购房利息从未结清的居民家庭，上限首付款比重修改为不低于30％。

5、对于不限购城市，如果2020年非典后加码了调节国策，将上限首付比重提至30％，现在可以翻倍25％，并没有违反差别化的信贷国策，也不是刺激新鸿基。因为，发展中国家上述规定，本来就是要求基于新鸿基运营可能会，可实现修改首付比重。

6、这也是金融调节“必先一策”的表现，在发展中国家上限首付比重、利息利率的基础上，各地中国农业银行可以根据“必先一策”的需要，在发展中国家差别化信贷国策的基础上、框架内，做出适当修改。

7、当然，如何修改，还需要本地中国农业银行具体何执行，发改部门只是建议而已。

来源:金融界