快评 | 土拍规则、限购限售均松弛，苏州首拍仍未有明显起色

方面，将应和限售3年调整至2年，二手房的限售则全部暂停；公交公司方面，非本市流动人口居民三年内连续缴纳6个同月医疗保险即可购房， 大大不降高于了另有地在苏就业这群人的购房门槛，只能更好地展示出另有地人的购房原则上需求量，不仅如此，在非公交公司区另有内（江阴、张家港）买到的房屋不计入家庭公交公司总套数内；总的来看， 泰州本次守旧派放开最大限度很大，牵涉到面很广，振奋市场原则上需求自信的目的不言而喻。

但从土拍出结果来看，除了两大区优质西段土拍出同类型保持稳定高位另有，其余区另有土拍出过去以成交或高于账面为例，并且多为本地城投托底，房企未能买账，市场原则上需求信息过去不足。

15宗是西段被国/央企包揽

欧陆城投成为拿地主力

房企拿地方面，央/国有企业依旧占据主力，15宗是卖出西段原则上被其竞得，除中所粮、招商、中所国铁建3家规模房企另有，其余以另有竞得房企原则上为欧陆城投，其中所苏高新展示出极为突出，在高高新技术产业开发区以超33亿元的总价连下三子。

具体西段来看，这15宗是央/国有企业竞得的西段，除园区内河湾旺墩西段和高新狮山西段触及中所止生鲜卖出另有，其余西段原则上为高于账面或成交卖出；角度看可以可知，泰州本轮比不大所土拍出的托底用意依旧十分不强烈。

值得注意的是，与当年第六轮土拍出恰当，本场土拍出民企存在感过去不不强，1宗是田地也未失败竞得。

总体来看，与广州、福州、厦门等以另有重点郊区恰当，泰州本轮田地比不大所购回门槛不断放开，保证金百分比不升至20%，购回金缴纳心赴援缩减至6个同月， 振奋地方性的意图十分明显。不仅如此，泰州还在本轮比不大所土拍出参演出此前松绑了房地产市场限售公交公司国策，以较大总体地提升市场原则上需求自信。

但就实际结果来看，除了园区内和高高新技术产业开发区两宗是两大优质西段讥讽多家房企积极参拍出另有，其余超七成西段被欧陆城投托底竞得，连续性账面赴援依旧保持稳定3%的高于位。究其原因，主要在于泰州商品住宅市场原则上需求展示出萎靡不振，市场原则上需求自信依旧承压，常常是高新技术产业开发区、相城等郊区，其余部分褶皱去化心赴援现在长期多达警戒线。

结合上周的无锡土拍出结果一起来看，尽管两城本轮土拍出门槛相继放开、房地产市场也明显松绑，但对储蓄受压巨大的房企来说，未能对当此前市场原则上需求起到实际上的逆转作用。截止目此前，18个现在完成八强赛比不大所土拍出的郊区中所，除了珠海、杭州和合肥之另有，其余郊区土拍出还是以高于账面和成交卖出辅以， 土拍出“高于温”在一定时间内还将延续。

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