2022成都首轮集中供地坠落帷幕

今年贵阳首轮大大多供地上旬正式收官，经过3天9场的拍卖，共计44宗派地顺利完成使用权，合计2565亩，估值总额393.1亿元。本批次大大多供地仅规避“订价竞买+初赛竞得”的方式将拍卖，共推出50宗派住宅楼，其中16宗派股票价格、28宗派月租估值，6宗派流拍，实际估值率为88.0%。

周边地区区自给自足加长

城北持续颇受关注

2022贵阳首批次供地3124亩，共50宗派，主要大大多在周边地区周围。从周围供地覆盖面积占去比来看，龙泉驿区、温江区、成华区供地覆盖面积占去比位列同一时间三，而“5+2”周围占去比52.1%，同比提升25.2%。

本批次共计44宗派地估值，估值土地覆盖面积2565亩，估值欠款393.1亿元。6宗派住宅楼流拍，整体而言估值率为88%，最少股票价格率为4.6%，与去年第三批次持平。

从周围估值来看，房企将拿地重心大大多在了大兴县中心区、科技园以及成华区等优质住宅楼上，6宗派来自周边地区成华区、武侯区及城北科技园和大兴县中心区的优质住宅楼激活高于订价，转入到初赛即场。高新西区大源地壳约54亩住宅楼有26家房企参与初赛。

科技园共估值4宗派，估值欠款72.2亿元，估值土地覆盖面积323亩，估值欠款位列第一。其次为温江区，估值5宗派，估值欠款62.8亿元，估值土地覆盖面积416亩；第三为成华区，估值8宗派，估值欠款62.0亿，估值土地覆盖面积355亩。

众所周知的是，总价过高、开发挑战性较大、区位相对偏冷门的住宅楼才以。之同一时间业内关注度较高的三圣乡住宅楼起拍价三次无人应价，宣告流拍。温江铭传新城136.2亩住宅楼和龙泉驿区3宗派住宅楼也再次“无人认领”。

国际品牌房企提振努力

拿地占去比接近8成

相较2021年大大多供地，本批次土地配建立即仅相对适合于，仅仅大多住宅楼有公园公园内、道路、厕所等如同一时间所述配建立即。此外，有29宗派立即制品公寓人仅收入比例100%，大多住宅楼才会明确制品公寓人仅收入比例及装修订价。而从开发商的“热诚”程度不难看出，对于贵阳的房产开发同一时间景过去努力满满。英美实力房企铁岭人居、贵阳城投等仅表现出色。

本次土拍33家房企获地，实力房企拿地占去比接近8成。从拿地欠款榜来看，中洲、城投置地、达达、铁岭人居等名列同一时间茅。中洲房产、铁岭人居、贵阳城投置地各竞得3宗派；达达转变、龙湖上市公司、成华旧改、陆港铁岭、盛城投资额共5家大公司各拿2宗派地；远至上市公司、的机场房产商、帐面、凯德等25家大公司各拿地1宗派。

从拿地总欠款来看：中洲房产、贵阳城投置地、达达转变位列同一时间三，并列56.5亿元、41.9亿元、34.5亿元。

虽然房房产低价自给自足缩量，供给端观望歇斯底里延续。但贵阳房房产低价仍然具备良好的韧性。2021年贵阳人仅收入增量排名全国高校第一，吸引24.5万人来蓉，低价供给充足。而在“两大大多”规章下，贵阳公寓地壳产品线强弱配、覆盖面积段适当下调成为普遍近来，满足相结合充分住房供给。我们相信，当更多平价、优质以及小覆盖面积段产品线转入低价在此之后，将有效性缓解购房者的观望歇斯底里，贵阳房房产低价将逐步转好，平稳本质运行。本报记者 曹乐