太惨淡！找不到租客，房东竟主动减租！这个一线城市，租赁市场遇冷，租金一降再降

清和、南山、宝安等多个区域调查发现，当年前月自建难、月自建心率加长的问题困扰着不少珠海市邻居。

清明节紧邻，珠海市自建赁商品放盘幅度升高

买入心率延长至两个月

陈俊容在南山从事房屋自建赁商品多年，他所负责的南山高新区功能区，年有区域的房源都很紧张，实际上一放出来就则会被签下，但2021年月底的偷偷地看幅度和买入幅度都不及年有的一半。与此同时，月底的放盘幅度比即使如此大幅度增加。

珠海市某房产举例来说公司男朋友 陈俊容：我们门店的买入有明显下降，旺季月买入在三四十套，过去旺季的买入不到十套。

这种情况并非只发生在珠海市龙岗区，在清和从事自建赁其业务多年的赖世栋感触也颇深。他暗示，相比自建不上生产成本，邻居格外看重的是回去不到自建客，买卖心率被不断加长。

珠海市某房产举例来说公司清和北区总经理 世孙佳彦：即使如此来讲我们似乎最多也就是浮两个月，来年浮半年以上的房子，占有现有商品放盘幅度的40%到50%，尤其是像我们中心区的房子。

外间显然，来年珠海市社则会保障自建赁商品遇冷的原因，与商品的供求有直接的关系。根据珠海市贝壳研究院统计数据，有望珠海市全乡自建赁需要在逐月减少，且最后一个月去年还在扩大。有望邻居买入心率延长至61天，同比增加8天；自建客买入心率为26天，同比延长13天。

邻居主动减自建，

全面性市价总体两年去年；也10%

记者到访珠海市多个区域发现，浮置率极低、浮置期长的问题不同某种程度存在。与此同时，许多发展商主动提出减自建以维持月自建率。

从事投资举例来说临时工多年的赖世栋告诉记者，都只的自建赁商品是他近些年所漫长最惨淡的时候，下跌不景气的同时，都只很多发展商主动回去他降低成本调整，有些发展商一降再降，而今在清明节预示年前把浮置的房源自建出去。

外间暗示，在买入不景气，浮置率有利于极低企的故事情节下，来年珠海市自建赁商品的供需的关系发生了很大的变化，商品供大于求，自建赁商品不景气，自建客的议价浮间随之升高。

均自建客并不知道都只商品房源比较充足，生产成本也比较好谈，所以开始有一些换自建的计划。韩女士都只就一直在看房子，从年前自建一房一厅大概90平方米的房子，月底自建赁商品不景气，也让她有了换房的念头。

珠海市民众 韩女士：明显能好像，实际上上都有500至1000元的差距去年。去年11000元到12000元约莫的三房，过去发展商心理期望似乎9600元、9800元约莫就能自建得到。

珠海市中原研究所监测显示，2021年珠海市全乡房屋市价呈大跌的趋向，从全面性市价总体来看，下跌约4.5%；从市价均价来看，和2020年相比，2021年市价均价约72元/平，大跌5.5%。

编辑|何小桃 王嘉琦 易启江

文稿|世孙志成

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