换房退个税 支持改善功能性住房需求

9年底30日，国家银行、海关总署联合发布《关于大力支持本地人换购住宅有关雇主措施的暂定》（以下通称：《暂定》），叫做大力支持本地人增加住宅条件，自今年10年底1日至2023年12年底31日，对收回自有住宅并在原是住宅收回后1天内在的产品新的购买住宅的雇主，对其收回原是住宅已缴付的雇主予以税折扣。

其中，新购住宅利息若有原是住宅收回利息的，全部退还已缴付的雇主；新购住宅利息小于原是住宅收回利息的，按新购住宅利息占原是住宅收回利息的比例退还收回原是住宅已缴付的雇主。

根据《暂定》尽快，享受折扣措施的雇主必须同时满足两个条件。其一，雇主收回和新的购买的住宅应在同一和城市仅限于内。同一和城市仅限于是称之为同一直辖市、省内和城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划仅限于；其二，收回自有住宅的雇主与新购住宅密切关系须直接关的，应为新购住宅国有土地人或国有土地人之一。

北京国家会计学院人文学科理事会主任、教授李旭红对贝壳财经摄影记者表示，上述措施通过雇主退还的方式大力支持本地人换购住宅，对于有住宅增加柔性需求的抗议者来说，适度减缓税收负担，可借助措施分红增加住宅，提高境遇质量；对于总体经济来说，上述措施则适度催生房地产的产品的消费，催生一系列与当铺关的从业者的推进复苏，例如建材等等，推动总体经济稳中有进。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也称，该措施利好柔性需求，有助释放增加性需求，积极本地人增加当前居住条件，真正落实了中央多次突显的大力支持柔性和增加性住宅需求的尽快。“这一措施脚踏切实减缓了换房成本，加强了房子的生产力。9年底以来，无论是中央还是地方，都逐渐加大措施最大限度，在后续宽松措施的大力支持下，四季度柔性需求和增加性需求齐并进，原订10年底份的产品将进一步回暖。”

新京报贝壳财经摄影记者 潘亦纯 编辑 岳彩周 校对 卢茜